文章摘要: 房產(chǎn)買房過戶夫妻要到場,只要產(chǎn)權(quán)證上登記的是夫妻雙方的名字,兩個都必須到。否則,產(chǎn)權(quán)登記在誰的名下,誰到場就可以了。而且夫妻婚后買房,不管登記在誰的名下,都是夫妻共同財產(chǎn),不影響分割的。夫妻共同房產(chǎn)變更為一方的流程是什么1、認定住房是否屬于
房產(chǎn)買房過戶夫妻要到場,只要產(chǎn)權(quán)證上登記的是夫妻雙方的名字,兩個都必須到。否則,產(chǎn)權(quán)登記在誰的名下,誰到場就可以了。而且夫妻婚后買房,不管登記在誰的名下,都是夫妻共同財產(chǎn),不影響分割的。
1、認定住房是否屬于夫妻共同財產(chǎn),并不是以房產(chǎn)證上記載的是雙方姓名還是一方姓名為標(biāo)準(zhǔn)?;楹笾灰怯霉餐敭a(chǎn)購買的房產(chǎn),不論是登記在雙方的名下還是丈夫或者妻子一方的名下,都屬于夫妻雙方的共同財產(chǎn)。
2、房產(chǎn)登記在雙方名下和一方名下,在法律后果上存在的主要區(qū)別。登記在夫妻雙方名下的房產(chǎn)發(fā)生對外轉(zhuǎn)讓時,需要夫妻雙方作為轉(zhuǎn)讓方共同簽字認可。在辦理房產(chǎn)過戶時,需要雙方共同到場。而登記在一方名下的房產(chǎn)對外轉(zhuǎn)讓時,只需要一方作為轉(zhuǎn)讓方簽字認可。登記過戶時,一方到場即可。從這個意義上說,將夫妻雙方一并登記為產(chǎn)權(quán)人,雖然在今后房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時,手續(xù)要繁瑣一點,但可以有效地避免一方以較低的價格惡意轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),從而有助于加強夫妻雙方對房產(chǎn)的共同控制力度。
3、目前,有的地方房地產(chǎn)主管機關(guān)在辦理私人所有的房產(chǎn)過戶手續(xù)時,會要求所有權(quán)人提供其結(jié)婚證或者未婚證明(如戶口簿)。在確認所有權(quán)人已婚的情況下,所有權(quán)人辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等過戶手續(xù)時,如果其配偶不到場,則必須取得其配偶的書面同意,并提交《配偶同意確認書》。這種做法如果可以得到普遍推廣的話,對于加強對夫妻共同財產(chǎn)的保護,防范一方惡意轉(zhuǎn)移房產(chǎn)將是非常有利的。
房產(chǎn)買房過戶夫妻要到場嗎
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