房貸等額本金銀行流水要達(dá)到多少是什么標(biāo)準(zhǔn)

在銀行辦理房貸等貸款業(yè)務(wù)時(shí)，銀行大多會(huì)默認(rèn)等額本息還款方式，如果客戶(hù)想要挑選等額本金還款方式，一般需要有一定的經(jīng)濟(jì)收入才行，通常銀行流水至少需要達(dá)到月還款額的兩倍以上。比如房貸月供五千的話，那月工資收入一般不可低于一萬(wàn)。(具體以貸款經(jīng)辦行規(guī)定為準(zhǔn))

畢竟等額本金在還款前期要還的是比較多的，如果客戶(hù)沒(méi)有充足的還款能力，那銀行為了規(guī)定逾期風(fēng)險(xiǎn)，自然更推薦客戶(hù)辦理等額本息還款方式。等額本息在還款期限內(nèi)，每月要還的數(shù)額都是相同的。

而等額本金雖然在還款前期要還的比較多，但隨著客戶(hù)的不斷還款，每月還款額也就會(huì)越來(lái)越少。所以從整個(gè)還款期限來(lái)計(jì)算，等額本金還款方式所需利息一般是要少于等額本息還款方式的。也正是因?yàn)槿绱耍y行從營(yíng)收方面考慮，自然也更傾向于客戶(hù)辦理等額本息還款方式，畢竟能收更多利息。

房貸還清后再買(mǎi)房算二套房嗎?

房貸還清后再買(mǎi)房一般是按二套房來(lái)算的，因?yàn)樯虡I(yè)性個(gè)人住房貸款里居民家庭住房套數(shù)通常都是依據(jù)購(gòu)房家庭(包括借款人本人、配偶及其未成年子女)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量來(lái)進(jìn)行認(rèn)定的。

因此，若客戶(hù)已經(jīng)辦理過(guò)一次房貸，在征信里可以查詢(xún)到記錄，那之后再去買(mǎi)房，自然就會(huì)被認(rèn)定為二套房。

還有，如果能在購(gòu)房所在地的住房登記信息系統(tǒng)里查詢(xún)到客戶(hù)家庭已登記有一套住房，那即便是第一次申請(qǐng)貸款買(mǎi)房，也是按二套房貸款政策來(lái)執(zhí)行。

大家還要注意，哪怕夫妻離異了，房產(chǎn)證上并無(wú)自己的名字，只要征信上存在房貸記錄，那再去買(mǎi)房通常也還是算作二套房。還有，父母為未成年子女買(mǎi)房，房產(chǎn)證上寫(xiě)的是子女的名字，那等子女成年后自己去購(gòu)房，一般也會(huì)算作二套房。