房貸等額本金還款是先還利息還是先還本金

房貸等額本金一般是先是先還本金，等額本金是把本金平均分配到每個月，然后付清上一個還款日至本次還款日之間的利息，等額本金前期還款較多，后期還款較少，還款期間本金不會變化，只是所還的利息不斷減少。

房貸等額本金提前還款劃算嗎?

1、在我國根據(jù)還款方式的不同，利息也是會有很大出入的，當然如果為了減少利息，可以挑選提前還款，不過所在地銀行關于提前還款也是有規(guī)定的，并不是提前的越早，利息就越少。

2、等額本息還款法，即在我國借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還前期的利息支出很多，本金還得相對較少，以后隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多。

3、從節(jié)省利息的角度，采用等額本金合適。在我國通常情況下，提前還貸越早越合適，但銀行一般要求還貸滿一年才可以提前還款。

其實，提前還款的最佳時間完全取決于買房人自己的狀況，比如申請房貸的時候利率較高，現(xiàn)在的利率較低，提前還款后也不會影響生活，以減輕月供負擔為前提的還款是無可厚非的。

但現(xiàn)在利率上浮，提前還款違約金也漲了，本來不用提前還款也過得還行，那你非要給銀行多送利息、違約金就是自作孽了。說到底，與其說挑選提前還款的最佳時機，不如說選對適合自己的還款狀況，適合你的才是最好的。