小房換大房有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、房子可能會(huì)斷檔的風(fēng)險(xiǎn)

如果小房子是購(gòu)房者唯一的住房，那么購(gòu)房者在購(gòu)買大房子之后千萬(wàn)別著急把小房子賣出去，以防出現(xiàn)舊的小房子已有新業(yè)主入住了，而新房交接卻還沒(méi)有著落。

2、資金可能會(huì)斷檔的風(fēng)險(xiǎn)

很多購(gòu)房者在換房的時(shí)候會(huì)先把小房子賣了再購(gòu)買大房子，但是如果一旦發(fā)生新房子約定的交款日期到了，而舊房子卻還沒(méi)順利賣出去的情況，那么，就可能面臨無(wú)法繳納錢款違約的問(wèn)題了。如果違約，不僅會(huì)承擔(dān)賠償責(zé)任，而自己看好的房子也可能就因此被別人買去。

3、戶口遷入問(wèn)題所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)

很大一部分購(gòu)房者想要換房是為了孩子的讀書(shū)問(wèn)題，如果購(gòu)買的大房子是二手房的話，那么有可能遇到舊業(yè)主不肯遷出戶口的問(wèn)題。因此，若是沒(méi)有在買房交易中商議以及規(guī)定好，關(guān)于遷出日期并設(shè)立違反賠償條款的話，那么在事后，就算購(gòu)房者搬入了新購(gòu)置的房子，戶口問(wèn)題也是無(wú)法得到解決的。

小房換大房準(zhǔn)備事項(xiàng)

在小房子換大房子的時(shí)候需要考慮是把小房買了買大房還是留著小房投資，另外籌錢購(gòu)買大房，這是一個(gè)問(wèn)題，不同的人在換房的時(shí)候有不同的挑選。

1、對(duì)價(jià)格做到心中有數(shù)

換房之前購(gòu)房者需要對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行一個(gè)初步的了解，具體就是對(duì)房?jī)r(jià)要有一定的了解，對(duì)于房子的定價(jià)，過(guò)高或者過(guò)低，都要多加留意。可以以同地段的均價(jià)作為參考，充分了解市場(chǎng)行情，結(jié)合手里的資金給房子定一個(gè)合理的價(jià)錢。

2、明確實(shí)際需求

對(duì)于大房子每個(gè)人都是向往的，但是也不可盲目的換大面積的房子，購(gòu)房者換房之前要考慮交通、環(huán)境、配套、戶型、鄰居素質(zhì)、物業(yè)等關(guān)乎生活質(zhì)量的因素。如果考慮到三代同堂一起居住的話，那么就要確保該房有入讀指定學(xué)校的指標(biāo)，還要挑選采光條件好;周邊環(huán)境好的房子。

3、做好資金預(yù)算方案

換房并不一定要賣掉舊房子，如果有二套房的資質(zhì)也可以直接購(gòu)買二套房，但是需要準(zhǔn)備足夠的資金，因?yàn)檫€有各種可能發(fā)生的中介費(fèi)，契稅，增值稅等等。還有，如果想要買房后做裝修的話，要準(zhǔn)備裝修款。