法拍房有哪些風險

1、不可落戶的風險

很多時候，法拍房上面是有原戶主落戶的。法院通過拍賣確認書、執(zhí)行裁定書等法律程序將住房合法地過戶給了買房人，買房人就拿到了住房的產權。

但是，如果原房主不愿遷出戶口，法院沒有強制其遷出的權利。那么購買法拍房，戶口就存在沒法落戶的可能，而戶口不可落戶意味著子女就學等問題沒法解決。

2、原房主的身份風險

法拍房的原房主很有可能是因為無法償還債務而被拍賣住房的，如果原房主因債務問題跑路，那么你拍下他的住房，入住后可能遭到其他債權人的追討，碰到不講理的人是很麻煩的。一般情況下，法院不會很明確告訴你原房主的身份背景及住房被強制拍賣的具體原因，所以這個風險不容忽視。

3、無法馬上入住的風險

買下法拍房之后還不可及時的辦理入住，如果存在租賃在前、抵押在后的情況，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效。實踐中就有原房主故意把租賃合同簽的很長，甚至10年、20年，如果買了這種附帶租賃合同的法拍房，買下了之后由于承租人的存在，自己是無法搬進去住的。

4、補繳費用的風險

首先，法拍房不像一些正常的商品房買賣可以隨時隨地實地去考察，如果實地看房的時候沒有注意到住房存在的問題，接到住房之后才發(fā)現(xiàn)住房破壞狀況較嚴重，未來可能需要大量的維修費用。

另外，如果原房主將房產進行過抵押，而法拍房后續(xù)的全部費用均有購買者承擔。

什么是法拍房?

法拍房，即“法院拍賣房產”，是被法院強制執(zhí)行拍賣的住房 。當債務人(業(yè)主)無力履行借款合約或無法清償債務時，而被債權人經司法程序向法院申請強制執(zhí)行，將債務人名下住房拍賣，以拍賣所得案款償還債權。而在過程當中進行拍賣的房子就是法拍房。