法拍房拍賣流程是什么

1、競買人應當向人民法院交納保證金。保證金的數(shù)額一般不低于評估價或者市價的百分之五。

2、競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構(gòu)辦理競買手續(xù)；交納保證金人數(shù)不足兩人的，不得舉行拍賣會；拍賣成交后，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內(nèi)退還。

3、拍賣成交后，拍賣機構(gòu)制作拍賣成交確認書及拍賣報告。拍賣成交確認書對付款時間、拍賣財產(chǎn)的交付等嚴格按約定或者法律規(guī)定執(zhí)行。拍賣報告應包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結(jié)果、成交確認、拍賣筆錄等詳細情況及相關副本。

4、拍賣機構(gòu)應在拍賣成交后三個工作日內(nèi)，向人民法院對外委托管理部門移交拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料，對外委托管理部門在接到拍賣成交確認書、拍賣報告后三個工作日內(nèi)將拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料移送業(yè)務部門。

拍賣有哪些注意事項

1、參加拍賣活動者要自帶身份證原件及復印件，交納一定數(shù)額的保證金，并與拍賣公司簽競買協(xié)議書。

2、想做房產(chǎn)拍賣的投資買房者，要有充足的資金實力。因為被拍房產(chǎn)一般要求一次性付款。如果有特殊情況不可一次全部付清，一定要事先與拍賣公司商議好，以免日后發(fā)生麻煩。

3、在拍賣現(xiàn)場競價時，還要考慮付傭金因素。比如競拍成功后，需交納房子成交額的5%給拍賣公司作傭金。當然，如沒有競買成功，1萬元的保證金是不退的。

4、房產(chǎn)拍賣會大多是拍賣公司在報紙上做公告，但這種獲取信息的方式并不保險，許多買家由于沒有及時看到信息而錯失良機。這類信息一般刊登在每個周末的各大報紙上，投資買家應多加留意。