二手房轉(zhuǎn)按揭有哪些風(fēng)險？別小看這些風(fēng)險！

在二手房市場中，購房者經(jīng)常會遇到未還清貸款的二手房。對于這種情況，買賣雙方多會采取轉(zhuǎn)按揭的方式來進行交易。然而，二手房轉(zhuǎn)按揭看似可盡快達成交易，其實卻隱藏著以下5大風(fēng)險。

一、二手房轉(zhuǎn)按揭有哪些風(fēng)險？

風(fēng)險1、賣方突然變卦

二手房轉(zhuǎn)按揭首先賣方需要還清房貸以解除抵押，辦理后續(xù)交易流程。如果購房者先付了首付款來幫助賣方還貸款，一旦賣方變卦，買方很可能面臨“錢房兩失”的局面。

風(fēng)險2、提前還貸需要一定的時間

賣方在結(jié)尾款時，往往會涉及到提前還貸。雖說銀行允許借款人提前還貸，但需要提前預(yù)約，一般為10－15個工作日。同時，提前還貸辦理的時間越長，賣方所承受的風(fēng)險就越大。

風(fēng)險3、買方可能無法獲貸

賣方還清尾款后，買方向銀行重新申請貸款時，存在被銀行拒貸的可能性。一旦銀行拒貸，那么購房者只能挑選全款買房，這樣所面臨的資金壓力將會很大。

風(fēng)險4、可能無法過戶

二手房交易的最后一個環(huán)節(jié)就是產(chǎn)權(quán)過戶。如果購房者買的住房存在產(chǎn)權(quán)糾紛或者被法院查封，那么將無法過戶，這樣將會對購房者造成巨大的損失。

風(fēng)險5、銀行拒絕提前還貸

不同銀行對于提前還貸的要求可能會有所差異。比如有些銀行規(guī)定還貸滿一年后才能提前還貸，如果銀行拒絕提前還貸，那么二手房轉(zhuǎn)按揭將難以達成。

二、二手房轉(zhuǎn)按揭簽約要注意什么？

1、買賣雙方簽訂買賣合同，并事先確認買方有無還貸能力。

2、在銀行同意買方貸款的情況下，挑選申請同行轉(zhuǎn)按或者跨行轉(zhuǎn)按（注：賣方還貸不滿一年的，通常挑選同行轉(zhuǎn)按或者同支行轉(zhuǎn)按，已滿一年的，則可以挑選跨行轉(zhuǎn)按）。

3、買方向銀行申請轉(zhuǎn)按揭并提交相關(guān)材料及支付相關(guān)費用，包括擔(dān)保費用（銀行正常放款時間為過戶后三個工作日內(nèi)）。銀行通常都會指定其認可的擔(dān)保公司或中介機構(gòu)為該筆提前發(fā)放的款項承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

即在為買方放完貸款后，如果發(fā)生賣方違約或者買方違約，造成該住房無法成交，則由擔(dān)保公司或中介機構(gòu)向銀行承擔(dān)賠償責(zé)任。轉(zhuǎn)按揭貸款中的擔(dān)保費用由此產(chǎn)生，數(shù)額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。

同時，賣方需向銀行、擔(dān)保公司或者中介機構(gòu)簽署出售承諾書，而買方需向銀行出具擔(dān)保委托書。

4、在轉(zhuǎn)按揭申請通過銀行審核后（審核通常需要五個工作日），且銀行確認可以去還貸的當(dāng)日，買方申請貸款的銀行所指定的擔(dān)保公司或中介機構(gòu)，攜帶相關(guān)款項共同辦理還貸手續(xù)。

5、辦理完結(jié)還貸手續(xù)，由擔(dān)保公司或者中介機構(gòu)為賣方辦理注銷抵押登記事項。

6、辦理完結(jié)注銷抵押手續(xù)，雙方在擔(dān)保公司或中介機構(gòu)陪同下去房管部門過戶。

7、由擔(dān)保公司或中介機構(gòu)代為領(lǐng)取房產(chǎn)證，在做完抵押登記領(lǐng)取到他項權(quán)利證書后交給買方。

綜上，就是本文的全部內(nèi)容了。對于未還清貸款的二手房，轉(zhuǎn)按揭確實是一個不錯的方式，可盡快達成交易。不過，也存在以上這5大風(fēng)險，因此購房者在辦理轉(zhuǎn)按揭時，一定要小心。