二手房按揭貸款是先過戶還是先貸款

在辦理二手房買賣手續(xù)的過程當(dāng)中一般都是先辦理貸款再辦理過戶手續(xù)的，如果是一次性付款，就要注意資金的安全問題，盡量將房款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量下降風(fēng)險(xiǎn)。買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場(chǎng)所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國(guó)家規(guī)定交納各種交易費(fèi)用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，買賣雙方能一手交錢一手交房。

為什么購(gòu)買二手房是先貸款后過戶

第一從安全角度來看。

房子涉及到的金額特別大，小則幾十萬，大則上百萬甚至幾百萬。

而很多的購(gòu)房朋友，首付款有部分也是向親朋好友借的，對(duì)他們來說買房并不容易。

先申請(qǐng)貸款后過戶，就是確保自己住房的交易安全性，減少合同糾紛，減少經(jīng)濟(jì)損失。

因?yàn)椋_定自己可以從銀行申請(qǐng)到房貸，再進(jìn)行繳納定金，首付款在過戶，這樣可以保證我們定金和首付款的安全性。

而相反，如果先辦理過戶后申請(qǐng)貸款，沒有辦法確保自己一定可以獲得房貸的審批，一旦房貸審批通不過就只能全款購(gòu)房，要不然定金和首付款就打水漂了。

第二從交易流程來看。

二手房的交易流程是先確定貸款資格，再繳納定金，然后繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，過戶, 交房等等。

這樣的一個(gè)二手房交易流程，其實(shí)也是基于安全的角度來設(shè)置的。

對(duì)中介而言，也要先確保購(gòu)房者可以順利的完成住房交易，才可以拿到對(duì)應(yīng)的傭金。

對(duì)業(yè)主而言，要確保購(gòu)房者可以申請(qǐng)房貸，才可以保障自己的住房賣出是順暢的，可以及時(shí)的獲得銀行的尾款。

買賣二手房一定要先申請(qǐng)貸款，然后再過戶。這樣不僅交易更順暢，可以減少一定的合同糾紛和經(jīng)濟(jì)損失，讓購(gòu)房者業(yè)主都可以稱心如意的進(jìn)行交易。

二手房買賣具體流程

1、二手房買賣雙方簽訂《住房買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。

2、二手房買賣雙方到住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》，并且同時(shí)由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂《私產(chǎn)住房代收代付協(xié)議》用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系;

3、由于二手房的特殊性，買方需要先找評(píng)估公司對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。銀行會(huì)根據(jù)住房交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù);

4、為了保證該二手房貸款的安全性，一般銀行會(huì)要求買方提供擔(dān)保。擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司;

5、二手房買方持《私產(chǎn)住房代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明，同時(shí)可向該銀行申請(qǐng)二手房貸款并提交全部貸款申請(qǐng)資料;

6、銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付;

7、最后辦理過戶，辦理二手房過戶時(shí)，買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、買賣契約及復(fù)印件、買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)并帶舊土地證到土地局辦理?yè)Q證手續(xù)。