網(wǎng)簽房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題怎么退房？哪些情況可以退房？

在互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，很多事情都可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)來(lái)辦理，買房也不例外，買房過(guò)程當(dāng)中很重要的一個(gè)步驟就是網(wǎng)簽。但是很多人有這樣一個(gè)疑惑，網(wǎng)簽房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題后應(yīng)該怎么退房呢？還有哪些情況可以退房呢？關(guān)于退房的問(wèn)題相信大家都比較關(guān)心，別著急，一起來(lái)看看本文的相關(guān)介紹吧，您一定會(huì)有所收獲的。

一、網(wǎng)簽房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題怎么退房？

如果出現(xiàn)了合同約定的情形或者是法定的情形，無(wú)論雙方是否已經(jīng)網(wǎng)簽，購(gòu)房者都可以申請(qǐng)退房，撤銷網(wǎng)簽。在地下三種情況下，購(gòu)房者是可以要求解除合同退房退款的：

，住房存在一房多賣的現(xiàn)象，或者是住房已經(jīng)抵押，出現(xiàn)這種情況，那么購(gòu)房者可以要求退房；

第二，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有銷售資格，比如說(shuō)開(kāi)發(fā)商根本沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證就預(yù)售住房的，那么這種情況開(kāi)發(fā)商是要退房的；

第三，住房的主體質(zhì)量不合格，造成購(gòu)房者根本沒(méi)有辦法正常的居住使用。

二、哪些情況可以退房？

1、開(kāi)發(fā)商延期交房

判斷開(kāi)發(fā)商是否延期交房是根據(jù)購(gòu)房合同來(lái)看的，購(gòu)房合同中有關(guān)于住房交接的具體時(shí)間的規(guī)定，按照規(guī)定，如果是由于開(kāi)發(fā)商工程進(jìn)度慢或者其它原因，造成房子遲遲不可交付的，由此構(gòu)成的開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任。開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任根據(jù)延期交房的具體情況來(lái)看，如果經(jīng)購(gòu)房者經(jīng)催告后仍未在合理期限內(nèi)交房的，那么購(gòu)房者就有權(quán)申請(qǐng)退房。

2、面積偏差高于3％

雖然面積偏差高于3％可以退房，但是小編其實(shí)是不建議因此而退房的，住房驗(yàn)收的時(shí)候除了要看住房質(zhì)量之外，還要注意測(cè)量住房的實(shí)際面積，在驗(yàn)房時(shí)，發(fā)現(xiàn)出賣人交付的房子的住房建筑面積，或者套內(nèi)面積與合同約定的面積偏差值高于3％的。這種情況屬于嚴(yán)重?fù)p害了購(gòu)房者的權(quán)益，按照相關(guān)法律的規(guī)定，購(gòu)房者是有權(quán)解除住房買賣合同退房并要求出賣人賠償?shù)摹?/p>

3、開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)

購(gòu)房者買期房時(shí)主要是根據(jù)開(kāi)發(fā)商提供的圖紙來(lái)選房的，購(gòu)房者購(gòu)買了住房之后，如果開(kāi)發(fā)商要更改住房的一些規(guī)劃設(shè)計(jì)，必須要告知購(gòu)房者并征得購(gòu)房者的同意。開(kāi)發(fā)商有變更住房結(jié)構(gòu)、住房的用途等行為，而未告知購(gòu)房者的，那么你是有權(quán)解除住房買賣合同并要求開(kāi)發(fā)商賠償?shù)模@種情況下，是可以申請(qǐng)退房的，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

以上是小編為大家總結(jié)的關(guān)于網(wǎng)簽房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題后應(yīng)該怎么退房？以及還有哪些情況可以退房的全部?jī)?nèi)容介紹了，希望能給廣大購(gòu)房者帶來(lái)幫助。最后，小編祝愿大家都能買到合適滿意的房子，盡量出現(xiàn)退房的情況，因?yàn)橥朔渴且患β闊┑氖虑椋€會(huì)影響購(gòu)房者的心情。