已備案的期房如何退房 期房退房普遍的原因有哪些

其實很多人在購買期房的時候都是因為價格上比較劃算，但是在買了以后是應該要做好網(wǎng)簽和備案的流程，這樣才可以避免開發(fā)商一房多賣，但是對于已經(jīng)備案之后就說明是已經(jīng)代表這個房子被人購買了，可如果業(yè)主又后悔想要退房，就應該要知道已備案的期房如何退房呢？針對期房退房普遍的原因有哪些？一起來認識一下吧。

已備案的期房如何退房

已備案的期房需要通過法律途徑進行退房。從原則上來說，已備案的期房是不可夠退換的，但是比較特殊的情況下，可以申請退房。首先住房的購買者可以找到開發(fā)商，與開發(fā)商進行友好的商議，看是否可以直接退房。

如果開發(fā)商拒絕退房的話，就可以走法律途徑，要求開發(fā)商退房以及退房款，法律會根據(jù)雙方當時簽訂的合同來進行判斷，絕大部分法律都會支持購買者進行退款，但是如果不是因為住房的質(zhì)量問題造成購買者出現(xiàn)違約的情況，購買者需要向開發(fā)商支付一定的違約金。

期房退房普遍的原因有哪些

1、延期交付住房到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全造成合同無效。開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。

3、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設計。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更住房戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。

4、住房面積偏差高于3％。如果交房時住房的實測面積與簽約時的暫測面積的偏差比值超出3％，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

5、住房質(zhì)量不合格造成嚴重影響使用。

對于已備案的期房如何退房和期房退房普遍的原因有哪些？上面的介紹還是比較詳細的，如果真的是想要退房的話，也是應該要滿足相關的退房條件，比如開發(fā)商延期交房或者是開發(fā)商沒有經(jīng)過買房人的同意，就私自對里面的設計進行變更、房子的面積偏差高于3％以及開發(fā)商的手續(xù)不齊全，或者是房子質(zhì)量無法達到辦理房產(chǎn)證的要求，都是可以申請退房的。