哪些情況可以退房？有問(wèn)題可不可吃啞巴虧

商品房不像普通商品一樣可以做到7天無(wú)理由退貨，但這并不意味著房子買了之后就不可退了，雖然在買房之前，購(gòu)房者都是經(jīng)過(guò)慎重考慮之后選的房子，但在現(xiàn)實(shí)生活中，難免會(huì)出現(xiàn)一些意外情況，造成購(gòu)房者不想要這套房子，想要跟開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)退房，房子有問(wèn)題的話，肯定不可讓自己吃啞巴虧的，那么哪些情況下可以退房呢？

1、開(kāi)發(fā)商延期交房

開(kāi)發(fā)商延期交房的情況時(shí)有發(fā)生，但為什么現(xiàn)實(shí)生活中卻很少有人為此追究開(kāi)發(fā)商責(zé)任呢？主要還是因?yàn)樵诤炗嗁?gòu)房合同的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商玩了文字游戲，沒(méi)有將交房日期寫(xiě)得很具體，但如果購(gòu)房合同中有明確規(guī)定交房時(shí)間，開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)延期交房的情況，并經(jīng)過(guò)購(gòu)房者催告人沒(méi)有交付住房的話，購(gòu)房者就可以挑選退房。

2、開(kāi)發(fā)商手續(xù)不全

還有一種情況就是，開(kāi)發(fā)商在手續(xù)不全的情況下就開(kāi)始出售住房了，購(gòu)房者購(gòu)買了這樣住房之后，對(duì)自身來(lái)說(shuō)是沒(méi)有保證的。首先開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無(wú)效合同；其次就算是雙方愿意這樣交易，購(gòu)房者購(gòu)買了住房之后，也會(huì)因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商手續(xù)不全而拿不到房產(chǎn)證，這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)太大。

3、住房質(zhì)量不合格可退房

開(kāi)發(fā)商在將住房交付給購(gòu)房者的時(shí)候，還需要經(jīng)過(guò)驗(yàn)房這一流程，如果購(gòu)房者在驗(yàn)收住房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)住房存在重大質(zhì)量問(wèn)題的，這種情況則可以申請(qǐng)退房。住房存在重大質(zhì)量問(wèn)題包括住房主體部分的質(zhì)量，經(jīng)過(guò)檢驗(yàn)認(rèn)定不合格的；由于住房質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響購(gòu)房者正常使用等情況。這些重大的質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)暫時(shí)修復(fù)好了，后期肯定還會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題的，退房則是的挑選。

4、開(kāi)發(fā)商擅自變更住房設(shè)計(jì)

驗(yàn)收住房的時(shí)候有很多問(wèn)題需要購(gòu)房者注意的，不僅僅是住房質(zhì)量問(wèn)題，還要注意住房的規(guī)劃設(shè)計(jì)是否跟最初選房的時(shí)候看到的一樣。如果發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更住房戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，并且購(gòu)房者對(duì)接房的時(shí)候看到的房子不滿意，想要退房的話，這種情況下，法律是支持購(gòu)房者申請(qǐng)退房的請(qǐng)求的。

5、住房面積偏差高于3%

大家在驗(yàn)收住房的時(shí)候可不可忽視了驗(yàn)收住房面積這一步，實(shí)際驗(yàn)收住房的時(shí)候肯定跟最初的購(gòu)房面積會(huì)存在一些偏差。如果交房時(shí)住房的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的偏差比值超出3%，這個(gè)偏差范圍就有一些偏大了，如果購(gòu)房者不滿意的話，也是可以提出退房并要求退賠利息。

以上就是關(guān)于哪些情況可以申請(qǐng)退房的介紹了，其實(shí)針對(duì)住房面積偏差這一點(diǎn)，相信很多人都還是不會(huì)挑選退房的，因?yàn)樵诓煌朔康那闆r下，開(kāi)發(fā)商會(huì)按照購(gòu)房合同多退少補(bǔ)的規(guī)定來(lái)進(jìn)行賠償，這種方式是基于購(gòu)買住房是的價(jià)格上計(jì)算的，對(duì)于購(gòu)房者而言，其實(shí)也沒(méi)有產(chǎn)生太大的損失。