個人公積金買房能貸款多少

職工個人申請公積金貸款，單套住房公積金貸款最高額度為50萬元，申請人與共同申請人一并申請且共同申請人參與額度計算，單套住房公積金貸款最高額度為90萬元。公積金貸款額度與還貸能力、房價成數、公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件都有關系。

公積金貸款額度不夠怎么辦?

如果說公積金貸款額度不夠的話，大家可以申請組合貸款。組合貸款主要是指在辦理住房貸款的時候，如果大家是符合個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人，同時又按時繳存了住房公積金的，在辦理個人住房商業(yè)貸款的同時可以申請個人住房公積金貸款。這樣的話，大家就完全可以解決公積金貸款額度不足的問題了。

公積金貸款額度如何算?

具體公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、公積金貸款房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。

1、按償還能力計算：

月還款額度=夫妻雙方月公積金繳存基數之和×50%。

2、按繳存余額計算：

貸款額度=(借款人公積金繳存余額×繳存時間系數+配偶公積金繳存余額×繳存時間系數)×10倍。(賬戶余額不足一萬元的按一萬元計算)。

如何提高公積金貸款額度

1、保持良好的信用記錄。

想要辦理公積金貸款買房，那么購房者的信用是肯定不可有問題的，一般連續(xù)出現3次逾期還款或累計6次逾期還款就將被銀行視為不良信用記錄。如果購房者在銀行有不良信用記錄，那么公積金貸款全部沒戲。所以大家在買房之前一定要牢記不可去做會留下信用污點的事情，免得以小失大。

2、賬戶余額越高越好。

公積金貸款額度一般來說都是不會高于賬戶余額的20倍的，一般情況下，收入與公積金繳納的金額是成正比，但是現在不少的公司在繳納公積金的時候都是按照最低的標準去繳納的，所以大家可以和公司商議自費提高公積金繳納檔次，提升賬戶余額。