住房定金合同算購房合同嗎

住房定金合同不算購房合同。住房定金合同是合同當(dāng)事人在訂立購房合同時，為保證購房合同的履行，約定一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的貨幣，債務(wù)人履行債務(wù)后定金應(yīng)當(dāng)收回或者抵作價款的擔(dān)保合同。

當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。

法律依據(jù)：《民法典》第五百八十六條：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定;但是，不得高于主合同標(biāo)的額的百分之二十，高于部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

第五百八十七條：債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不可實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不可實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

買房定金合同和買賣合同的區(qū)別是怎樣的

作為購房意向書或者是認(rèn)購書來說，只是雙方就是否購買這個住房達(dá)成一種意向性的協(xié)議，對住房的一些具體問題都沒有包括進(jìn)去，需雙方簽署正式的買賣合同，才能在法律上正式確定一個住房的買賣關(guān)系的成立。

買賣合同意向書是不可作為正式合同的，它與正式合同是有區(qū)別的：

1、作為開發(fā)商在不具備簽訂正式《商品房買賣合同》條件之前的一種協(xié)議，認(rèn)購書具備擔(dān)保正式《商品房買賣合同》簽訂的擔(dān)保效力。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》相關(guān)規(guī)定，如果認(rèn)購協(xié)議不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，同時符合協(xié)議書約定的生效條件時，該協(xié)議書即發(fā)生法律效力，開發(fā)商和購買人均應(yīng)按照協(xié)議書約定享有權(quán)利，履行義務(wù)。

2、符合相關(guān)法律要求的認(rèn)購書是與《商品房買賣合同》具有同等法律效力的。如果認(rèn)購書中，對于住房的房號、面積、價格以及雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容做了較為明確的約定，那么認(rèn)購書可以被看作一份預(yù)先約定的住房買賣合同，正式的《商品房買賣合同》只是對于認(rèn)購書內(nèi)容做了更為具體的約定。而如果認(rèn)購書中沒有約定上述內(nèi)容，則其只是一份購房意向書，不具備合同性質(zhì)，也就沒有合同的約束力。

3、如果是具備正式《商品房買賣合同》條件的認(rèn)購書，其內(nèi)容應(yīng)符合《商品房買賣合同》的相關(guān)規(guī)定，即當(dāng)事人名稱或者姓名和住所;商品房基本狀況;商品房的銷售方式、商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;交付使用條件及日期、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾;供水、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任;公共配套建筑產(chǎn)權(quán)歸屬;面積差異的處理辦法;辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;解決爭議的方法;違約責(zé)任;雙方約定的其他事項等。購房者在簽訂認(rèn)購書時，要對其中的款項進(jìn)行仔細(xì)閱讀，認(rèn)真思考，切不可盲目行事。

4、購房者在簽訂認(rèn)購書時，應(yīng)斟酌其中的各項條款，并重點關(guān)注關(guān)于定金的條款，簽訂正式合同的時間及認(rèn)購協(xié)議的生效、失效時間等內(nèi)容。同時應(yīng)注意其中有無超出法律、法規(guī)范疇的“霸王條款”，避免自己的合法權(quán)益受到損害。