房子不讓貸款了嗎

買房可以貸款，只不過現(xiàn)在有些銀行貸款額度不足，放款時間周期長，但這種現(xiàn)象并不普遍，不相當(dāng)于停貸。中小銀行額度緊張，四大銀行貸款問題不大。但不同城市的情況也不同，目前滬深兩地情況比較緊張。

放款政策緊縮對于買賣雙方都增加了難度，買方拿不到貸款無法買房，賣方成交周期變長，存在交易變數(shù)。但房貸緊縮政策更多是為了保護(hù)剛或許購房者的利益，對于該政策預(yù)計樓市過熱城市影響明顯，可以幫助樓市降溫，在一定程度上促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

哪些房子不可在銀行做貸款

1、公益用途住房不可在銀行做抵押貸款

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會團(tuán)體還是個人，都不得抵押。

2、非70年產(chǎn)權(quán)的住房目前實際上在銀行做不了抵押貸款

非70年產(chǎn)權(quán)的住房也就是哪種30或40或50年產(chǎn)權(quán)的小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)，銀行自然也不接受抵押貸款，即使有所有權(quán)的商業(yè)房，目前實際上也是做不了的。

3、房齡太久、面積過小的二手房

銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。

4、未滿5年的經(jīng)濟適用房

未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權(quán)利證，不可辦理抵押貸款。

5、無法取得上市證明的軍產(chǎn)房、央產(chǎn)房

如果無法提供購房合同或購房協(xié)議，或者不可提供央產(chǎn)房或軍產(chǎn)房上市證明，也無法進(jìn)行抵押貸款。

6、文物保護(hù)建筑

列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。

7、違章建筑

違章建筑物或臨時建筑物不可用于抵押。

8、有爭議的房子

權(quán)屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

9、拆遷范圍內(nèi)的房子

已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。