文章摘要: 買房可以貸款,只不過現(xiàn)在有些銀行貸款額度不足,放款時間周期長,但這種現(xiàn)象并不普遍,不相當(dāng)于停貸。中小銀行額度緊張,四大銀行貸款問題不大。但不同城市的情況也不同,目前滬深兩地情況比較緊張。放款政策緊縮對于買賣雙方都增加了難度,買方拿不到貸款無
買房可以貸款,只不過現(xiàn)在有些銀行貸款額度不足,放款時間周期長,但這種現(xiàn)象并不普遍,不相當(dāng)于停貸。中小銀行額度緊張,四大銀行貸款問題不大。但不同城市的情況也不同,目前滬深兩地情況比較緊張。
放款政策緊縮對于買賣雙方都增加了難度,買方拿不到貸款無法買房,賣方成交周期變長,存在交易變數(shù)。但房貸緊縮政策更多是為了保護(hù)剛或許購房者的利益,對于該政策預(yù)計樓市過熱城市影響明顯,可以幫助樓市降溫,在一定程度上促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。
1、公益用途住房不可在銀行做抵押貸款
根據(jù)有關(guān)規(guī)定,學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施,不論其屬于事業(yè)單位、社會團(tuán)體還是個人,都不得抵押。
2、非70年產(chǎn)權(quán)的住房目前實際上在銀行做不了抵押貸款
非70年產(chǎn)權(quán)的住房也就是哪種30或40或50年產(chǎn)權(quán)的小產(chǎn)權(quán)房,小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán),沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán),銀行自然也不接受抵押貸款,即使有所有權(quán)的商業(yè)房,目前實際上也是做不了的。
3、房齡太久、面積過小的二手房
銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的,大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上,50平方米以下的二手房,許多銀行是不予放貸的。
4、未滿5年的經(jīng)濟適用房
未滿5年的話是不允許上市交易的,銀行同樣無法取得他項權(quán)利證,不可辦理抵押貸款。
5、無法取得上市證明的軍產(chǎn)房、央產(chǎn)房
如果無法提供購房合同或購房協(xié)議,或者不可提供央產(chǎn)房或軍產(chǎn)房上市證明,也無法進(jìn)行抵押貸款。
6、文物保護(hù)建筑
列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。
7、違章建筑
違章建筑物或臨時建筑物不可用于抵押。
8、有爭議的房子
權(quán)屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。
9、拆遷范圍內(nèi)的房子
已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。
房子不讓貸款了嗎
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