哪些房產(chǎn)類型不可抵押貸款

1、小產(chǎn)權(quán)房：

小產(chǎn)權(quán)房”沒有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)，因此，銀行不會(huì)接受抵押貸款。

2、公益用途房子：

公益用途房子就是如學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的公益設(shè)施，由于其公益屬性，不論其屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人，全部不可抵押。

3、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房：

正如前文所說的，像張先生擁有的未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房是無法取得他項(xiàng)權(quán)證的，其無法辦理抵押貸款。經(jīng)濟(jì)適用房想要辦理房產(chǎn)抵押，需要等到五年后補(bǔ)交差價(jià)轉(zhuǎn)換為貸款產(chǎn)品房才能申辦貸款。

4、老齡房：

房齡太久，面積過小的二手房考慮到住房的變現(xiàn)能力，銀行對(duì)用于住房抵押貸款的住房年限有嚴(yán)格的要求，即用于住房抵押貸款的住房的年限必須在20年之內(nèi)。因此，許多房齡在20年以上，面積在50平方米以下的二手房，抵押機(jī)構(gòu)都不會(huì)給予放貸。

5、文化保護(hù)建筑：

列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。

6、違章建筑：

違章建筑物或臨時(shí)建筑物不可用于抵押。

7、拆遷范圍內(nèi)的房子：

已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。

8、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子：

權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子，比如被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

銀行房子抵押貸款流程

1、向銀行提交貸款申請(qǐng)：內(nèi)容要說明貸款的用途、金額及期限等。

2、遞交貸款資料：如果是個(gè)人申請(qǐng)住房抵押貸款，則需要提供以下資料：借款人身份證、近半年的流水、工作證明、征信報(bào)告、住房產(chǎn)權(quán)證等。如果是公司需要抵押房產(chǎn)，應(yīng)提供的材料有：公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公司章程、公司驗(yàn)資報(bào)告、購(gòu)銷合同、近半年的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明等。

3、看房評(píng)估：以上材料全部交齊后，銀行會(huì)對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。

4、報(bào)批貸款：住房評(píng)估公司會(huì)將評(píng)估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。

5、簽訂借款合同：借款人與貸款機(jī)構(gòu)簽訂借款合同及全部相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。

6、抵押登記手續(xù)：銀行憑住房所有權(quán)證和借款合同公證書到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。

7、銀行放款：由于各銀行規(guī)定不同，其會(huì)將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。