過戶房產(chǎn)需要什么手續(xù) 房產(chǎn)過戶需注意什么

買房的時(shí)候，雙方要按照流程一步一步的進(jìn)行，如果是貸款購房的朋友還要申請(qǐng)辦理貸款手續(xù)，這些都是很重要的，等到前期都完成之后就該進(jìn)行房產(chǎn)的過戶了，只有將房子過戶之后，才算是成功買到了房產(chǎn)，所以過戶手續(xù)是極為重要的，那么過戶房產(chǎn)需要什么手續(xù)？房產(chǎn)過戶需注意什么？

過戶房產(chǎn)需要什么手續(xù)

1、雙方當(dāng)事人在住房買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；

2、房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)；

3、房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的住房進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估；

4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；

5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。

房產(chǎn)過戶需注意什么

房產(chǎn)過戶只是買賣雙方到房管局遞件進(jìn)行產(chǎn)權(quán)人變更，真正要注意的事項(xiàng)是在買賣（簽合同）的時(shí)候把關(guān)的，而且不同的類型有不同的注意事項(xiàng)。證件齊全是肯定要的，至于有無保障就要看合同是怎樣約定的。

房產(chǎn)過戶的本質(zhì)無論是買賣還是贈(zèng)予，房管部門的辦理手續(xù)都是一樣的。辦理該手續(xù)時(shí)需帶房產(chǎn)證原件、土地證原件、產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證及結(jié)婚證原件、轉(zhuǎn)入方身份證原件。

房產(chǎn)過戶需要收取過戶費(fèi)，房管部門的過戶費(fèi)用為住宅6元／m2，非住宅12元／m2，另加登記費(fèi)住宅80元／套，非住宅200元／套。

由此可見，無論是遺產(chǎn)繼承的房產(chǎn)，還是購買二手房的客戶，都需要做房產(chǎn)過戶。只要按照上述流程進(jìn)行房產(chǎn)過戶，住房才真正的屬于繼承人或者購買者。過戶雖然需要準(zhǔn)備相關(guān)的手續(xù)，但是只要熟知過戶流程，還是比較方便處理的。

以上就是過戶房產(chǎn)需要什么手續(xù)？房產(chǎn)過戶需注意什么的相關(guān)內(nèi)容介紹了，在辦理房產(chǎn)過戶時(shí)，買賣雙方都需要到現(xiàn)場(chǎng)的，所以大家要提前約好時(shí)間，為了可以順利的辦理完過戶手續(xù)，雙方要提前把資料準(zhǔn)備好，把過戶手續(xù)都要了解一遍。