物業(yè)收電梯費合不合法

按照《物業(yè)管理條例》規(guī)定，物業(yè)費中包括了物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護成本(包括電梯)的。因此，電梯費與物業(yè)費一般都是合并收取的，為此，收物業(yè)費還收電梯費屬于不合理現象。居民可以與物業(yè)商議解決，實在不行就到工商等部門解決。

物業(yè)費包括什么?

根據國家發(fā)改委和建設部聯合下發(fā)的《物業(yè)服務收費管理條例》的相關規(guī)定，業(yè)主繳納的物業(yè)費包括以下九個方面的內容：

1、管理服務人員的工資、社會保險和按相關法律規(guī)定提取的福利費等;

2、物業(yè)的共用部位、共用設施設備的日常運行、維護成本等;

3、物業(yè)管理區(qū)域清理衛(wèi)生的費用;

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護的費用;

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護的費用;

6、物業(yè)相關服務人員的辦公費用;

7、物業(yè)管理公司固定資產折舊;

8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

9、經業(yè)主同意的其它相關費用。

物業(yè)費不包括什么?

一般來講，物業(yè)費是不包括業(yè)主住宅內部，也就是業(yè)主入戶門以內設施設備等維修的費用。打個比方說，業(yè)主家里電燈壞了、電路壞了、水籠頭壞了等這些問題是不歸物業(yè)管理的，因為物業(yè)是沒有責任負責維修的。業(yè)主如果要求物業(yè)幫助維修的話，物業(yè)是可以提供有償的維修服務。

而且物業(yè)費也不包括因住房建筑質量造成的種種問題，比如漏水、滲水、裂縫等。這些問題，物業(yè)有責任、有義務替業(yè)主向開發(fā)商反映，如果是質保期內的話是由開發(fā)商負責維修的，在質保期外的話，如果是屬于共有部位的話是可動用住房維修基金進行維修，但是如果是非共有部位的話，則需要業(yè)主個人負責維修。

再者，物業(yè)費還不包括業(yè)主共用設施設備的大中修費用和更新改造費用。這些費用，同樣可以是可以通過住房維修基金來解決的。