房地產開發(fā)公司需要繳納哪些稅？房地產開發(fā)資質注意事項？

房地產開發(fā)公司是什么意思呢？因為現在國家對于房地產的開發(fā)公司資質管控是非常的嚴格的，如果還沒有渠道房地產開發(fā)資質等級證書的公司，是不可以從事房地產開發(fā)經營業(yè)務的，下面就給大家介紹一下房地產開發(fā)公司需要繳納哪些稅？房地產開發(fā)資質注意事項？跟大家詳細的說說。

房地產開發(fā)公司需要繳納哪些稅

一、營業(yè)稅：是對在我國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產取得的營業(yè)收入征收的一種稅。計稅依據：為納稅人向對方收取的全部價款和價外費用。

應稅勞務主要涉及以下幾個方面：⑴轉讓土地使用權，應按“轉讓無形資產”稅目中的“轉讓土地使用權”子目征稅；⑵銷售不動產，稅率為5％；⑶包銷商承銷，應按“服務業(yè)―代理業(yè)”征稅。⑷土地使用權出租以及房地產建成后出租的，按“服務業(yè)―租賃業(yè)”征稅。計算公式＝營業(yè)額×適用稅率

二、城市維護建設稅和教育費附加：以營業(yè)稅等流轉稅為計稅依據，依所在地區(qū)分別適用7％、5％、1％征城市建設維護稅，依3％計征教育費附加。

三、土地增值稅：是對轉讓國有土地使用權、地面上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人征收的一種稅。土地增值稅按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額和規(guī)定的適用稅率計算征收，納稅人轉讓房地產所取得的收入減除《條例》規(guī)定的扣除項目金額后的余額，為增值額。

它采用四級超率累進稅率，應納土地增值稅＝土地增值額×適用稅率－速算扣除額×速算扣除率。其中：土地增值額＝轉讓房地產總收入－扣除項目金額。計算扣除項目有：取得土地使用權所支付的金額；開發(fā)土地和新建房及配套設施的成本；開發(fā)土地和新建房及配套設施的費用；舊房及建筑物的評估價格；與轉讓房地產有關的稅金；加計扣除。

四、房產稅：是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內，對擁有住房產權的內資單位和個人按照房產稅原值或租金收入征收的一種稅。它以房產原值（評估值）為計稅依據，稅率為1。2％。年應納稅額＝房產原值（評估值）×（1－30％）×1。2％。

五、城鎮(zhèn)土地使用稅：是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內，對擁有土地使用權的單位和個人以實際占用的土地面積為計稅依據，按規(guī)定稅額、按年計算、分期繳納的一種稅。

年應納稅額＝∑（各級土地面積×相應稅額）。房地產開發(fā)公司自用、出租、出借本公司建造的商品房，自住房使用或交付之次月起計征城鎮(zhèn)土地使用稅和房產稅。

六、城市房地產稅、三資公司土地使用費：城市房地產稅是對擁有住房產權的外商投資公司、外國公司及外籍個人、港澳臺胞，按照房產原值征收的一稅種。

城市房地產稅依房產原值計稅，稅率為1。2％。年應納稅額＝房產原值×稅率×（1－30％）。三資公司土地使用費是對本市行政區(qū)域內使用土地的外資公司，按公司所處地理位置和偏遠程度、地段的繁華程度、基礎設施完善程度等，征收的一項費用。依外資公司的實際占用土地面積以及所適用的土地使用費的單位標準確定。

應納土地使用費額＝占用土地面積×適用的單位標準。

七、印花稅：是對在經濟活動和經濟交往中書立、領受印花稅暫行條例所列舉的各種憑證所征收的一種兼有行為性質的憑證稅。分為從價計稅和從量計稅兩種。應納稅額＝計稅金額×稅率，應納稅額＝憑證數量×單位稅額。

房地產開發(fā)資質注意事項

1、房地產開發(fā)公司資質如何年檢？

答：房地產開發(fā)公司的資質實行年檢制度。對于不符合原定資質條件或者有不良經營行為的公司，由原資質審批部門予以降級或者注銷資質證書。房地產開發(fā)公司無正當理由不參加資質年檢的，視為年檢不合格，由原資質審批部門注銷資質證書。

一級資質房地產開發(fā)公司的資質年檢由國務院建設行政主管部門或者其委托的機構負責。

二級資質及二級資質以下房地產開發(fā)公司的資質年檢由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門制定辦法。

2、房地產開發(fā)公司資質證書的變更？

答：公司變更名稱、法定代表人和主要管理、技術負責人，應當在變更30日內，向原資質審批部門辦理變更手續(xù)。

3、房地產開發(fā)公司資質證書的注銷？

答：公司破產、歇業(yè)或者因其他原因終止業(yè)務時，應當在向工商行政管理部門辦理注銷營業(yè)執(zhí)照后的15日內，到原資質審批部門注銷資質證書。公司發(fā)生分立、合并的，應當在向工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后的30日內，到原資質審批部門申請辦理資質證書注銷手續(xù)，并重新申請資質等級。

上面有關房地產開發(fā)公司需要繳納哪些稅，房地產開發(fā)資質注意事項的全部信息，因為現在房地產的行業(yè)是發(fā)展比不錯的，但是現在房地產的開發(fā)公司資質對于房地產的公司是相當重要的，所以我們必須要對于房地產公司高度要非常重視的，希望以上的介紹可以給大家?guī)韼椭?/p>