收房需要開發(fā)商提供什么手續(xù)？收房注意事項(xiàng)有哪些？

住房的收購現(xiàn)在是人們心中的大事，在房產(chǎn)交易一整件事情里，每一個(gè)步驟都有他的存在意義，但是多數(shù)人也是只有一個(gè)買房的想法，并未作出太多實(shí)際操作，在房產(chǎn)交易里其實(shí)還是有一些重點(diǎn)的，例如是收房的這個(gè)方面，從提供手續(xù)到一些注意事項(xiàng)都必須清楚，那么收房需要開發(fā)商提供什么手續(xù)？收房注意事項(xiàng)有哪些？

收房需要開發(fā)商提供什么手續(xù)？

規(guī)劃部門出具的建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證。建設(shè)主管部門出具的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書。建設(shè)部制定的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表。

1、通常包括：工程的基本情況；勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位意見，工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等文件在內(nèi)的竣工驗(yàn)收備案文件清單等。建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表是目前收房環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件。按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤就是“黑樓”，是不可入住的。

2、區(qū)級(jí)以上質(zhì)檢站核發(fā)的住房質(zhì)量合格證明。

3、開發(fā)商提供的住房的住宅質(zhì)量保證書。

中國房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在商品房交付運(yùn)行時(shí)向購買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用方法書。住宅質(zhì)量保證書是房地產(chǎn)開發(fā)公司對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、質(zhì)保范圍、質(zhì)保期和質(zhì)保單位等內(nèi)容。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)質(zhì)保責(zé)任。

收房注意事項(xiàng)有哪些？

1、商品房在收房時(shí)需注意的是房款約定：一般商品房是等房款結(jié)清了才能交房的，如果購房者沒有在約定的時(shí)間內(nèi)結(jié)清房款，開發(fā)商是有權(quán)將交房時(shí)間推后的。所以，房款什么時(shí)候結(jié)算，什么時(shí)候交房，應(yīng)該在《商品房買賣合同》中約定好。

2、購房買住房收房時(shí)就需要了解物業(yè)費(fèi)情況：目前新建的小區(qū)物業(yè)都是由開發(fā)商選聘的物業(yè)管理公司來承管的，而且開發(fā)商和物業(yè)公司之間會(huì)簽署《前期物業(yè)管理協(xié)議》。購房者在和簽署購房合同時(shí)，可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議，并且在購房合同中寫清楚約定的物業(yè)管理費(fèi)相關(guān)事項(xiàng)，避免以后收房時(shí)物業(yè)費(fèi)上漲找不到說法。

3、在收房時(shí)還需要繳納契稅簽協(xié)議：契稅的繳納問題是開發(fā)商與購房者之間最容易產(chǎn)生分歧的地方，開發(fā)商會(huì)要求購房者是按揭購房者繳納契稅、交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，否則就不給購房者辦理入住手續(xù)，原因是開發(fā)商在房產(chǎn)證沒下來之前要為按揭購房者承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任。

4、收房要先驗(yàn)房再辦理手續(xù)：有不少開發(fā)商都會(huì)讓購房者交完錢辦理手續(xù)再去驗(yàn)房，其實(shí)這是一種不符合邏輯而且違法的做法。買房有權(quán)要求先驗(yàn)房再收房，驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問題可以寫在驗(yàn)房單上，要求開發(fā)商簽收并且解決。

清楚地知道了收房需要開發(fā)商提供什么手續(xù)？收房注意事項(xiàng)有哪些以后，對(duì)于住房交易和收房的問題就能知道許多，房產(chǎn)的收購確實(shí)是一個(gè)重要性事件，辦理好他自然也是必須的，在住房交易收房的重點(diǎn)里，有些因素一開始可能是會(huì)弄不清楚，但是后續(xù)了解一下，事情也就能輕松不少。