購買動(dòng)遷安置住房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)

住房買賣風(fēng)險(xiǎn)重重，尤其是手寫合同下的動(dòng)遷房交易，易受一房二賣、產(chǎn)權(quán)未明等風(fēng)險(xiǎn)困擾。動(dòng)遷房作為特殊商品房，受法律與地方政策雙重約束，交易復(fù)雜，需謹(jǐn)慎對(duì)待。

這類住房買賣合同一定是手寫的，而不可能是網(wǎng)上備案的，故不排除房東一房二賣的可能性。如果買方支付了首付款而未實(shí)際占用住房，房東違約后，買方想繼續(xù)履行買賣合同是極為困難的。出售方的產(chǎn)權(quán)證尚未辦出，購買方在無法確定動(dòng)遷安置補(bǔ)償?shù)木唧w權(quán)利人的情況下與權(quán)利人之一簽訂了合同，房?jī)r(jià)上漲后，如果其他權(quán)利人主張權(quán)利，合同效力就存在問題。

什么是動(dòng)遷房？

動(dòng)遷房，即是拆遷安置房。所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的住房。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類住房的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定，拆遷安置住房一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。