拆遷房協(xié)議上寫(xiě)誰(shuí)的名字就是誰(shuí)的嗎

拆遷房的歸屬并非僅憑協(xié)議上的名字決定，需綜合考慮拆遷政策、法律規(guī)定及實(shí)際情況。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)則依據(jù)住房區(qū)位、面積、結(jié)構(gòu)、裝修及市場(chǎng)評(píng)估價(jià)等多方面因素確定，產(chǎn)權(quán)歸屬則需結(jié)合婚姻狀況、拆遷政策及特殊情況綜合判斷。

拆遷房協(xié)議上寫(xiě)誰(shuí)的名字并不一定代表住房歸屬該人。如果拆遷房是基于原住房產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的安置補(bǔ)償，協(xié)議上的名字可能只是代表被安置對(duì)象。如果存在欺詐、脅迫等非法手段，名字登記可能不合法。此外，后續(xù)產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，相關(guān)部門(mén)會(huì)對(duì)住房產(chǎn)權(quán)歸屬進(jìn)行審核，若實(shí)際情況與協(xié)議不符，可能會(huì)要求重新確定協(xié)議內(nèi)容。因此，拆遷房歸屬需綜合考慮拆遷政策、法律規(guī)定及協(xié)議等因素。

拆遷房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是如何確定的

1、住房區(qū)位：區(qū)位越好，補(bǔ)償通常越高，包括周邊的交通、商業(yè)、教育等配套設(shè)施情況。

2、住房面積：按照實(shí)際建筑面積進(jìn)行補(bǔ)償，包括室內(nèi)面積以及與住房相連的附屬建筑面積等。

3、住房結(jié)構(gòu)：不同結(jié)構(gòu)的住房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、搗（預(yù)）制磚砼結(jié)構(gòu)等，一般框架結(jié)構(gòu)補(bǔ)償相對(duì)較高。

4、裝修情況：裝修精美、檔次較高的住房在補(bǔ)償時(shí)會(huì)考慮裝修成本等因素。

5、市場(chǎng)評(píng)估價(jià)：由專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)市場(chǎng)行情對(duì)住房進(jìn)行評(píng)估，得出合理的市場(chǎng)價(jià)值作為補(bǔ)償依據(jù)。

拆遷房的產(chǎn)權(quán)歸屬如何確定

1、婚姻關(guān)系存續(xù)期間的拆遷房：如果是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間獲得的拆遷房，且沒(méi)有明確約定只歸一方所有，那么一般屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方共同所有。

2、婚前獲得的拆遷房：若拆遷房是在婚前獲得，且拆遷補(bǔ)償?shù)认嚓P(guān)事宜是基于該住房的原有產(chǎn)權(quán)，那么該拆遷房通常歸原住房的所有者所有。

3、基于拆遷安置政策的住房：如果拆遷房是基于政府的拆遷安置政策，為特定被拆遷人建設(shè)的保障性住房，那么該住房的所有權(quán)一般歸被拆遷人所有。

4、特殊情況：如拆遷安置協(xié)議中明確約定了拆遷房的歸屬對(duì)象，或者有其他合法有效的證據(jù)證明拆遷房的歸屬，應(yīng)按照約定或證據(jù)來(lái)確定其所有權(quán)。