北京共有產(chǎn)權(quán)房首付計(jì)算

1、申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房首套首付比例30%，貸款利率上浮10%，貸款年限最長(zhǎng)25年。(商貸、公積金都一樣)。

2、申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房二套首付60%，貸款利率上浮20%，貸款年限最長(zhǎng)25年。(商貸、公積金都一樣)。

3、如果您想挑選組合貸，首套最低依然為30%首付，二套最低為60%。

共有產(chǎn)權(quán)房首付比例

二手房與新房的首付比例完全一樣，二手房按揭貸款首付比例根據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款兩種情況，首付比例分別如下：

1、買(mǎi)方商業(yè)貸款購(gòu)房：

（1、買(mǎi)方挑選商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房，最低首付比例為住房評(píng)估價(jià)的25％，最高貸款比例為75％。

（2、買(mǎi)方挑選商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)二套以上住房，最低首付比例為住房評(píng)估價(jià)的50％，最高貸款比例為50％。

（3、買(mǎi)方挑選商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房，最低首付比例為住房評(píng)估價(jià)的50％，最高貸款比例為50％。

2、買(mǎi)方公積金貸款購(gòu)房：

（1、買(mǎi)方挑選公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房，最低首付比例為住房評(píng)估價(jià)的20％，最高貸款比例為80％。

（2、買(mǎi)方挑選公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套住房，最低首付比例為住房評(píng)估價(jià)的40％，最高貸款比例為60％。

3、買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)三套及以上住宅以及購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房無(wú)法使用公積金貸款。

共有產(chǎn)權(quán)房在交易時(shí)要注意什么

1、住房成為商品，“二手房”交易將成為整個(gè)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)中最活躍的部分。目前，國(guó)家已開(kāi)始加大促進(jìn)二手房交易的力度，因此，二手房交易會(huì)逐漸活躍起來(lái)，但“二手房”買(mǎi)賣(mài)不像購(gòu)置新房那樣一目了然，因此，挑選時(shí)應(yīng)格外注意。

2、查明產(chǎn)權(quán)狀況“二手房”由于大多是隨著住房商品化才成為個(gè)人消費(fèi)品的，“身份”比較復(fù)雜，了解其產(chǎn)權(quán)狀況非常重要。購(gòu)房人第一步是要賣(mài)方提供產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號(hào)、登記日期、成交價(jià)格等；第三步要查驗(yàn)住房有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)。另外，購(gòu)房者還需了解所購(gòu)房有無(wú)抵押、是否被法院查封。

3、特別注意的是，產(chǎn)權(quán)有糾紛的或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再好也不要買(mǎi)，以免成交后拿不到產(chǎn)權(quán)證。