買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房的利弊有哪些

一、共有產(chǎn)權(quán)房的有利點(diǎn)：

1、共有產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格較低。

相比于其他一般住房，共有產(chǎn)權(quán)房是政府出讓部分土地出讓權(quán)益給用戶，所以用戶購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格會(huì)相對(duì)較低。

2、共有產(chǎn)權(quán)房可正常貸款和落戶。

雖然共有產(chǎn)權(quán)房是個(gè)人和政府共同擁有產(chǎn)權(quán)的住房，但是用戶是可以正常落戶和申請(qǐng)貸款來(lái)進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)的，和一般住宅是沒(méi)有任何區(qū)別的。

3、共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)可回收。

在居住滿5年之后，用戶可以根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格回收政府手中的產(chǎn)權(quán)，或者自行按照市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓手中的份額。

二、共有產(chǎn)權(quán)房的弊端：

1、共有產(chǎn)權(quán)房的挑選余地較少

因?yàn)楣灿挟a(chǎn)權(quán)房是政府保障性住房性質(zhì)的房子，所以用戶是使用搖號(hào)來(lái)確定自己是哪一間住房的，挑選余地少。

2、共有產(chǎn)權(quán)房的申請(qǐng)條件較嚴(yán)格

共有產(chǎn)權(quán)房是政府補(bǔ)貼的房子，所以不是所有人都能申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房的，而且目前共有產(chǎn)權(quán)房的申請(qǐng)條件還是比較嚴(yán)格的。

共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)的注意事項(xiàng)

1、共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)人須具備民事行為能力；

2、單身家庭申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲；

3、申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房的家庭，家庭成員居無(wú)住房。

不可申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房的情形

有以下情形之一的家庭不可申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房：

1、申請(qǐng)家庭已簽訂住房購(gòu)房合同或征收（拆遷）安置房補(bǔ)償協(xié)議的。

2、申請(qǐng)家庭在本市有住房轉(zhuǎn)出記錄的。

3、有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)點(diǎn)距離婚年限不滿三年的。

4、申請(qǐng)家庭有違法建設(shè)行為的，申請(qǐng)時(shí)未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。

共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)需要準(zhǔn)備的資料

1、家庭收入情況證明；

2、房產(chǎn)證、公房租賃證等家庭住房狀況證明；

3、家庭成員身份證和戶口簿；

4、家庭成員婚姻證明;

5、需提交的其他證明。