萬(wàn)科對(duì)2018年樓市及房產(chǎn)稅如何解讀

對(duì)于2018年的樓市，萬(wàn)科的定位是“小年輪”，這一言論曾引發(fā)房產(chǎn)屆人士的激烈討論，目前市場(chǎng)反應(yīng)似乎也在印證這個(gè)事實(shí)，另外近幾年房產(chǎn)稅也成為大家熱點(diǎn)討論的問(wèn)題，難道真如萬(wàn)科所說(shuō)2018年樓市小年要來(lái)了?萬(wàn)眾矚目的房產(chǎn)稅到底是什么樣子?下面我們來(lái)具體分析

萬(wàn)科對(duì)于2018年樓市小年的論斷主要有以下幾點(diǎn)，首先2018年會(huì)延續(xù)2017年的調(diào)控政策不松懈;其次2018年會(huì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額的雙雙下降;未來(lái)一年一二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)難以上升，但繼續(xù)下調(diào)的風(fēng)險(xiǎn)也是不存在的;對(duì)于缺乏人口支撐的三四線(xiàn)小城市房?jī)r(jià)會(huì)跌，同時(shí)萬(wàn)科也會(huì)逐漸退出在這些城市的布局。在此之前沒(méi)有任何一家有影響力的公司對(duì)樓市發(fā)表過(guò)定論，萬(wàn)科打破了這片寧?kù)o。

關(guān)于房產(chǎn)稅的話(huà)題坊間已經(jīng)流傳多年，全國(guó)人大常委會(huì)在2017年立法工作計(jì)劃中，將房地產(chǎn)稅法列入預(yù)備及研究論證項(xiàng)目，并預(yù)計(jì)在2018年房地產(chǎn)稅將有望進(jìn)入立法程序。近日財(cái)政部部長(zhǎng)表示，要按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則，逐步推進(jìn)房地產(chǎn)稅的立法和實(shí)施。兩會(huì)召開(kāi)后，國(guó)家總理李克強(qiáng)的講話(huà)中對(duì)于房產(chǎn)稅只有簡(jiǎn)單地一句話(huà)?？梢钥闯龆唐趦?nèi)房產(chǎn)稅的出臺(tái)還是比較困難的，不過(guò)相信在不久的未來(lái)，房產(chǎn)稅的出臺(tái)將是大勢(shì)所趨，只是時(shí)間遲早的問(wèn)題。

此外有專(zhuān)家表示房產(chǎn)稅將以評(píng)估值方式征收。評(píng)估值的征收方式實(shí)際上是對(duì)住房持有環(huán)節(jié)的征稅。在住房持有環(huán)節(jié)中，會(huì)基于住房的原有價(jià)值和現(xiàn)有價(jià)值、房地產(chǎn)市場(chǎng)所處的環(huán)境以及周邊同類(lèi)房產(chǎn)的價(jià)值等進(jìn)行系統(tǒng)性評(píng)估，進(jìn)而計(jì)算出相應(yīng)的納稅份額。換句話(huà)說(shuō)，意思就是房子的評(píng)估值越大征收越多，相反評(píng)估值越小征收越少，這符合持有環(huán)節(jié)征稅的原理。

2018的春天已經(jīng)來(lái)臨，縱觀目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，全國(guó)一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)保持平穩(wěn)，二三線(xiàn)城市略有漲幅，這也基本上印證了萬(wàn)科之前的推測(cè)，2018房地產(chǎn)行業(yè)的小年真的來(lái)了。在未來(lái)的一年間，國(guó)家調(diào)控力度不變，房產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制逐漸建立以及未來(lái)房產(chǎn)稅的出臺(tái)，今后的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將更加穩(wěn)健，從此進(jìn)入平衡穩(wěn)定的發(fā)展時(shí)期。