新人家裝莫害怕 教你新房驗(yàn)收的六大重點(diǎn)

很多網(wǎng)友買房子是大姑娘上轎頭一遭，自然也不懂如何驗(yàn)房。一輩子辛辛苦苦省吃儉用買了套房子，自然要買的舒心稱心才好，所以驗(yàn)房這一關(guān)非常重要，驗(yàn)房環(huán)節(jié)出了問(wèn)題，就會(huì)為后期裝修甚至是家居生活都埋下了隱患，為了日后生活省心，還是跟小編一起來(lái)學(xué)習(xí)下新房驗(yàn)收的常識(shí)吧。

如果開(kāi)發(fā)商提供的毛坯房遺留了問(wèn)題，那將為后期裝修埋下隱患。為此，我們請(qǐng)教了監(jiān)理王工、徐工和多位業(yè)內(nèi)人士，和大家一起分享新房現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收經(jīng)驗(yàn)，為交房高潮下的業(yè)主們提供新房驗(yàn)收的理論武器，讓大家年底輕松收好房。

一：門窗驗(yàn)收

主要看密封性和靈活性

“門是最容易被遺忘的地方，房主高興地拿著鑰匙打開(kāi)門后，最關(guān)心的是去看看房子里究竟是什么樣子，而門的樣子、外觀等問(wèn)題就被拋在了腦后，這樣是萬(wàn)萬(wàn)不可取的?！庇卸嗄杲?jīng)驗(yàn)的徐工提出，門窗的驗(yàn)收，關(guān)鍵點(diǎn)是驗(yàn)收入戶門、陽(yáng)臺(tái)門和窗的靈活性和密封性?！爱?dāng)然首先還是要看入戶門、陽(yáng)臺(tái)門和窗戶的厚度、材質(zhì)和規(guī)格?！?/p>

徐工強(qiáng)調(diào)，隨后就要是看門、窗與墻身有沒(méi)有大縫隙，并試試門窗開(kāi)啟是否靈活，目測(cè)門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行。靈活性測(cè)試合格后，就需要檢驗(yàn)門窗的密封性。以窗為例，窗的密封性可以用自己的耳朵去聽(tīng)聲音，由此來(lái)分辨開(kāi)關(guān)窗戶的噪音比例。在大雨天來(lái)觀察窗戶密封性，效果更好，可以通過(guò)查看密封膠條是否完整堅(jiān)固來(lái)證實(shí)。陽(yáng)臺(tái)門要注意內(nèi)外的水平差度。如果密封不好，就很難避免雨水滲進(jìn)的問(wèn)題。要注意，衛(wèi)生間的門不要求嚴(yán)絲合縫，為了防水，反而規(guī)定下方須離地面1.5厘米，“如果后期裝修要換掉衛(wèi)生間門那就無(wú)所謂”。

二、地面驗(yàn)收

同一空間水平差小于3厘米

地面平整度的驗(yàn)收就是測(cè)量一下離門口最遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平偏差，地面不夠平整也會(huì)對(duì)以后鋪磚或鋪地板造成影響。

某裝飾工程總監(jiān)告訴記者，這對(duì)于普遍用戶來(lái)說(shuō)有一定難度，專業(yè)人員一般都使用紅外線檢測(cè)儀，“不過(guò)還有一個(gè)簡(jiǎn)單且省錢的辦法”。收房業(yè)主可到五金店買一條透明水管，長(zhǎng)度根據(jù)住房大小考慮，在門口離地面0.5米或1米處畫一個(gè)標(biāo)志，把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度，并找個(gè)人固定在這個(gè)位置，用連通器辦法來(lái)觀測(cè)水管的水位高度，在屋內(nèi)的各個(gè)角落測(cè)量并記錄所產(chǎn)生的高度差，這個(gè)就是住房的水平差。一般來(lái)說(shuō)，地面差異在2—3厘米左右是正常的，超出3厘米就要注意了。

三、墻體驗(yàn)收

無(wú)空鼓，潑水后墻體之間無(wú)滲漏

在毛坯房的驗(yàn)收中，墻面是面積最大的地方，也是最關(guān)鍵的地方之一。驗(yàn)收墻面平整度，可找個(gè)長(zhǎng)一些的直條放在墻上靠一靠看直條是否與墻面貼合，如果有1—2個(gè)毫米的偏差是在國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)的。

其次，墻壁驗(yàn)收的關(guān)鍵是看墻體有無(wú)空鼓。尤其是衛(wèi)生間和廚房的墻面若有空鼓的地方，日后裝修在貼上瓷磚后容易造成脫落。看墻面是否有空鼓現(xiàn)象，可以用小錘子敲打來(lái)測(cè)試，通過(guò)敲打時(shí)發(fā)出的聲音來(lái)判斷墻面是否有空鼓。也可以請(qǐng)家裝公司使用專業(yè)的空鼓錘在墻面滑動(dòng)檢測(cè)是否有空鼓。

墻體滲漏驗(yàn)收也不可馬虎，業(yè)主可用潑水觀察墻體之間的滲漏情況，如果潑水后有一點(diǎn)滲漏都應(yīng)該及時(shí)通知開(kāi)發(fā)商，以防對(duì)整個(gè)裝修后的住房帶來(lái)嚴(yán)重后果，業(yè)主一定要謹(jǐn)慎。

四、電路驗(yàn)收

普通照明不低于2.5平方毫米

對(duì)于一部分業(yè)主來(lái)說(shuō)，后期裝修時(shí)都會(huì)對(duì)電路全部更換，因此，電路的驗(yàn)收內(nèi)容就不是很關(guān)鍵了，但對(duì)很多不打算更換電路的業(yè)主來(lái)說(shuō)，清水房的電路驗(yàn)收就必須加倍認(rèn)真了。

驗(yàn)電路時(shí)，除了要用萬(wàn)用表看是否通電外，還要看電線上的標(biāo)注是否符合國(guó)標(biāo)。電線截面面積的要求，一般照明電線不應(yīng)低于2.5平方毫米，空調(diào)線則應(yīng)達(dá)到4平方毫米，否則容易過(guò)熱變軟，造成短路。另外，專家建議，在后期裝修中重新安裝電路設(shè)施，這樣的安全性和持續(xù)性更有保證。

五、管道驗(yàn)收

有蓄水防臭彎，下水道排水順暢

在毛坯房中衛(wèi)生間、廚房里都是走好的水管線，但大多都沒(méi)有水龍頭。我們可以接一桶水，一次性向排水口倒入大量水，并分別灌進(jìn)各個(gè)管道中，看水能否順利流走，有沒(méi)有堵塞現(xiàn)象，如果聽(tīng)見(jiàn)咕咚咕咚的下水聲則說(shuō)明水下得通暢。

最好與樓下鄰居約好時(shí)間，檢驗(yàn)自己廁所的蓄水防臭彎頭是否有施工垃圾，如果有應(yīng)及時(shí)清除。廚房和衛(wèi)生間的通風(fēng)口用打火機(jī)做點(diǎn)火試驗(yàn)，檢驗(yàn)通風(fēng)效果?？磁盼酃苁欠裼行钏莱魪濐^，如果沒(méi)有蓄水防臭彎頭，開(kāi)發(fā)商的建筑質(zhì)量也就可想而知了。

六、防水驗(yàn)收

注意樓板或管道與樓板的接觸處

除了檢驗(yàn)廚房和衛(wèi)生間內(nèi)有無(wú)地漏，衛(wèi)生間坡度是否夠等，還應(yīng)該注意廚衛(wèi)的防水驗(yàn)收。防水驗(yàn)收主要是指廚衛(wèi)防水。目前有些樓盤事先已聲明沒(méi)做防水，業(yè)主就需要裝修時(shí)做了;如果在交房時(shí)已做了防水，裝友就需要做滲水實(shí)驗(yàn)以驗(yàn)證。

業(yè)主可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，封閉室內(nèi)所有排水口，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時(shí)后，到對(duì)應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。這個(gè)檢測(cè)最好與上層業(yè)主同時(shí)進(jìn)行，這樣既可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。漏水位置一般是在樓板或管道與樓板的接觸處。發(fā)現(xiàn)漏水，一定要及時(shí)聯(lián)系開(kāi)發(fā)商進(jìn)行處理，以免影響來(lái)年裝修進(jìn)度。

檢驗(yàn)衛(wèi)生間地面是否存水，也是先在衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。

TIPS：驗(yàn)房小工具，別忘帶上它

1. 塑料洗臉盆：用于驗(yàn)收下水管道。

2. 小榔頭：用于驗(yàn)收住房墻體與地面是否存在空鼓。

3. 塞尺：用于測(cè)量裂縫的寬度。

4.萬(wàn)用表：用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通。

5. 計(jì)算器：用于計(jì)算數(shù)據(jù)。

6. 塑料帶、包裝繩：用于預(yù)先封閉下水管道。

7.透明水管：用于驗(yàn)收地面平整度。

8. 照相機(jī)：對(duì)新房質(zhì)量瑕疵處現(xiàn)場(chǎng)取證。

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