驗房應該注意哪些事項

一、地面、墻面、樓梯是否平整

看看地面是否平整，同時也要進行墻面、樓梯的平整度檢驗。測試方法很簡單，只需拿長尺靠著墻壁地面，看是否平整就可以了。還要觀察墻壁地面是否有裂痕。觀察的時候要仔細了，畢竟房子是我們以后要居住的。

二、門窗拉動是否順暢

門窗的使用頻率比較高，我們可以推推門窗，看門窗的軌道是否順暢，尤其是平開窗，看看能否關嚴實。同時，也要檢驗門窗玻璃是否有破損，窗框是否有變形。如有發(fā)現(xiàn)異常，抓緊找開發(fā)商解決。

三、層高、陽臺是否標準

樓房的高度、陽臺建筑也是檢驗的重要一項，驗收陽臺時，看陽臺的地面是否平整，陽臺層高是否符合標準，陽臺的窗戶設備是否完好。這些方面雖不起眼，一旦出現(xiàn)問題是比較難解決的。

四、水路是否配套齊全

水路作為隱蔽工程，非常重要。我們要檢驗水管的各個水龍頭是否有水的供給，是否配套齊全。檢驗臺盆、馬桶、浴缸、衛(wèi)生間、廚房、陽臺等地方的排水設施是否良好。水路問題決定了以后家里面的居住便利度，相當重要。

五、電路是否合格

主要觀察電閘及電表是否可以控制室內(nèi)的開關、插座，拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電等。

驗房的流程

一、接到驗房通知

一般會在收房前十幾天，開發(fā)商會通知業(yè)主收房具體時間和應當準備的證件、資料。如果有特殊原因，不可夠如期收房，可以和開發(fā)商商議，更改時間，或者委托其他人進行收房，最好是以書面形式確認更改。

二、做出精細的驗房準備

收到驗房通知后，我們需要做一些收房驗房的準備工作：應當仔細研究一下購房合同，了解關于收房的權利義務，了解開發(fā)商應當提供哪些東西，業(yè)主有權要求開發(fā)商提供哪些東西；

應當準備各種相關資料，比如：購房合同、各類單據(jù)、銀行貸款合同、自己的身份證、照片、收房通知書等相關資料。

最好是挑選有經(jīng)驗的朋友或者專業(yè)的收房驗房人員陪同前去。

三、查看手續(xù)是否齊全

許多人收房時候，總是把關注點放在住房的質(zhì)量上，而忽視住房是否手續(xù)齊全，所以在驗房之前，應該要求開發(fā)商：出示《建設工程質(zhì)量認定證書》，索取《住宅使用方法書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》。

提供各種相關驗收表格，如《業(yè)主驗房交接表》(房間功能分區(qū)及標的物詳列各項驗收內(nèi)容，如客廳樓板、陽臺地面等等)與驗收意見表(如《樓宇驗收記錄表》)等。

四、驗房

確定住房位置、測量住房面積、檢驗住房結(jié)構(gòu)、檢測住房質(zhì)量、確定住房物業(yè)情況。