二手房全款過戶手續(xù)需要幾天

只要資料齊全，全款購買二手房一般只需要7天左右，具體時間需要根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況。全款買二手房只要買賣雙方達成協(xié)議之后，去辦理交稅就能領(lǐng)取新房產(chǎn)證了，全款購買二手房因為省去了銀行貸款申請、審批等流程，因此整個流程相對來說要簡單很多。

全款買二手房流程是什么

1、簽合同

買賣雙方簽署合同并收取定金，在簽署協(xié)議時要注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽約時需要賣方所有產(chǎn)權(quán)人到場，如果不可到場需要提供委托書，如果房產(chǎn)是夫妻共有，還需要提供配偶同意出售證明。

2、住房核驗

確定有購房資格，賣方需要做住房核驗。確保住房產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押查封可正常上市交易，兩項可同時進行，10個工作日左右出結(jié)果。

3、網(wǎng)簽

網(wǎng)簽即網(wǎng)上簽約，是房地產(chǎn)管理部門強制要求，目的是杜絕一房二賣風(fēng)險。一旦網(wǎng)簽成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，也就無法再售他人。一般資質(zhì)審核和住房核驗通過后當(dāng)天就可以打網(wǎng)簽，買賣雙方可以去房產(chǎn)所在地的住建委出具合同或者委托當(dāng)?shù)卣?guī)中介公司代為辦理。

4、繳稅過戶

買賣雙方去地稅局交納住房買賣所涉及的稅費。過戶結(jié)束后，住房的產(chǎn)權(quán)即發(fā)生轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移到買方名下，交易完成。繳稅和過戶一般可以在同一天進行繳稅時，買賣雙方必須全部到場，需先去地稅局交完全部相關(guān)稅款，憑稅票再去建委辦理過戶手續(xù)。

5、領(lǐng)取住房產(chǎn)權(quán)證書

新業(yè)主憑本人身份證領(lǐng)取，過戶后，一般當(dāng)天就能領(lǐng)取新住房產(chǎn)權(quán)證書。

二手房過戶要注意什么

1、要注意核實住房產(chǎn)權(quán)

產(chǎn)權(quán)核實應(yīng)該是購房的第一步，但是具體到操作上就沒有幾個人可以真正落到實處了。其實對二手房進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查并不是什么困難的事情，畢竟二手房的產(chǎn)權(quán)分為商品房、公房、經(jīng)濟適用房等很多種類，而不同的種類在購買時的政策也是不同的。

2、費用結(jié)算

二手房買賣雙方應(yīng)一同來到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公共維修基金更名手續(xù)，同時辦理物業(yè)費用繳納的交接，要注意詢問物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費及取暖費。另外還要注意水電燃?xì)赓M用的結(jié)算，如有欠費，二手房買房人則有權(quán)要求原房東補交費用。

3、戶口遷移

二手房買賣雙方應(yīng)一同來到住房所在地的派出所，詢問住房內(nèi)的戶口情況，原房東應(yīng)將戶口全部遷出，如仍有戶口，買房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責(zé)任。