房貸提前還款需要向銀行要什么

需要帶上的材料主要就是借款人的身份證、與銀行簽訂的貸款證明和綁定的用于還房貸的銀行卡。不過(guò)若是借款人委托他人去幫忙辦理提前還房貸的手續(xù)的話，那代辦人除了要準(zhǔn)備好上述材料以外，還需要提供本人的身份證以及授權(quán)委托證明。

房貸提前還款流程是什么?

1、提前還款必須到貸款經(jīng)辦行辦理，所以需要咨詢貸款經(jīng)辦行的具體辦理流程及相關(guān)規(guī)定。
2、各銀行辦理手續(xù)不同，務(wù)必咨詢清楚需要攜帶的證件(一般包括身份證、借舉合同、收押房產(chǎn)證文件、代扣還款委托書(shū)等)。
3、償還部分貸款的，每次提前償還的數(shù)額應(yīng)不少于壹萬(wàn)元或壹萬(wàn)元的整數(shù)倍。
4、提前還貸可能涉及到繳納違約金，購(gòu)房者應(yīng)提前了解。
5、勿忘記注銷(xiāo)抵押，貸款人辦理注銷(xiāo)時(shí)需要在銀行申領(lǐng)退還的抵押權(quán)證明書(shū)，去住房抵押產(chǎn)權(quán)部門(mén)領(lǐng)申請(qǐng)注銷(xiāo)登記表(注意不要跨區(qū)辦理)，后附上購(gòu)房合同或產(chǎn)權(quán)證辦理抵押注銷(xiāo)。
6、如果既有商業(yè)貸款又有公積金貸款，應(yīng)先提前償還利的商業(yè)住房貸款。
7、如果當(dāng)初申請(qǐng)住房貸款時(shí)辦理了保險(xiǎn)，如全部提前還貸或縮短了貸款期限，可以向保險(xiǎn)公司申請(qǐng)退回部分保費(fèi)。

提前還貸要注意的事項(xiàng)?

1、看準(zhǔn)時(shí)間是否合適
申請(qǐng)貸款的時(shí)候，購(gòu)房者挑選的還款方式多為等額本息和等額本金兩種，針對(duì)兩種不同的方式，提前還款需要看準(zhǔn)時(shí)機(jī)。
等額本息：等額本息每月的還款總額固定，其中還款本金遞增，還款利息遞減，因此如果借款人已還款到中期，已償還了大部分的利息，房貸提前還款則還的主要是本金，因此意義有限。
等額本金：等額本金是將貸款總額平分，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息，隨著還款時(shí)間的增加，所剩本金減少，還款利息也越來(lái)越少。當(dāng)還款期高于1/3時(shí)，借款人已還了一半的利息，如果此時(shí)提前償還，節(jié)省的利息并不多。
2、算清利息是否更多
受銀行資金成本上升的影響，目前還款的利率較高，如果您是在享受有折扣的房貸可以不考慮提前還，閑置資金可以用來(lái)貨幣基金或者銀行短期理財(cái)產(chǎn)品，一樣可以下降房貸的利息成本。
3、充分利用公積金
對(duì)于每月公積金繳納數(shù)額較高的貸款人，可以考慮適當(dāng)提前償還一部分房貸，但不必全部?jī)斶€，因?yàn)橐坏┓抠J全部?jī)斶€后，每月的公積金就沒(méi)有利用的空間了。