業(yè)主委托中介賣(mài)房 哪些場(chǎng)合賣(mài)家必須出席

一、合作看房環(huán)節(jié)

在看房環(huán)節(jié)有賣(mài)家可以采納兩種環(huán)節(jié)，一種是將鑰匙委托給給中介，假如賣(mài)家平時(shí)作業(yè)比較忙，閑暇時(shí)刻較少可以挑選此種辦法。第二種即是自個(gè)招待、親身講解，這種辦法的好處可以面對(duì)面的與買(mǎi)家進(jìn)行溝通，挑選符合自個(gè)需求的買(mǎi)家。

在委托給中介公司出售二手房時(shí)，為了更迅速的挑選買(mǎi)家，賣(mài)家應(yīng)提前向中介闡明房子的各項(xiàng)基本信息，要求中介公司上門(mén)了解一下房產(chǎn)的方位、樓層、朝向，以及房?jī)?nèi)的裝飾狀況和詳細(xì)格局。以方便中介出售人員愈加了解房產(chǎn)的真實(shí)狀況和賣(mài)家的目的，便于為賣(mài)家挑選愈加“靠譜”的購(gòu)房者，達(dá)到迅速買(mǎi)賣(mài)的目的。

二、簽約環(huán)節(jié)

簽約環(huán)節(jié)是賣(mài)家一定要親身參與的，其間包含簽定房子買(mǎi)賣(mài)合同、定金合同、居間合同等。在這個(gè)環(huán)節(jié)，賣(mài)家要仔細(xì)閱讀合同中規(guī)定的各項(xiàng)事宜，關(guān)于一些買(mǎi)賣(mài)兩邊有爭(zhēng)議的條款要當(dāng)天提出，并洽談解決辦法。多見(jiàn)的疑問(wèn)有：

1、照實(shí)填寫(xiě)房子狀況，以免被買(mǎi)家訴訟違約。

2、稅費(fèi)和手續(xù)費(fèi)詳細(xì)約好付出辦法及付出辦法，不可迷糊

3、概況闡明房產(chǎn)交代的時(shí)刻及條件

4、清晰違約行為及承擔(dān)的職責(zé)

三、合作資金監(jiān)管及面簽

賣(mài)家需求清晰處理資金監(jiān)管是買(mǎi)賣(mài)兩邊在合同中約好的兩邊的責(zé)任，不是買(mǎi)家單獨(dú)的。

假如買(mǎi)家采納的是借款辦法進(jìn)行房款付出，那么賣(mài)家需求合作買(mǎi)家進(jìn)行借款面簽，并供給有關(guān)證件，如收款銀行卡、身份證、房產(chǎn)證等。

四、合作房子交代

通常二手房買(mǎi)賣(mài)的最終一步為房子交代，賣(mài)家要看清交樓的約好，通常約好的是收到尾款(不含交房保證金)三日內(nèi)就要交樓。首要交代的內(nèi)容為結(jié)清物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)，進(jìn)行物業(yè)更名、戶(hù)口遷出等內(nèi)容，需賣(mài)家到場(chǎng)合作完結(jié)。

賣(mài)房可能會(huì)面對(duì)更重疑問(wèn)并不是一個(gè)輕松的事情，最嚴(yán)峻的莫過(guò)于錢(qián)房?jī)墒?，因此賣(mài)家一定要穩(wěn)重而行。