賣房產(chǎn)權(quán)共有人未簽字怎么辦

住房共有產(chǎn)權(quán)出售需全體共有人同意或委托公證，個(gè)人賣房流程包括議價(jià)、付定金、簽約、用印、完稅、過戶、付尾款，過戶前要注意核實(shí)住房情況、約定交易流程及違約責(zé)任。

如果住房是多人共有的，應(yīng)要求全部共有人到場(chǎng)簽字同意賣房，這樣的買賣行為才有效。如果房產(chǎn)共有權(quán)人不可都到場(chǎng)的，可以辦理委托公證，委托他人辦理，但必須帶其賣房身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證原件。

個(gè)人賣房的具體流程是怎樣的

1.議價(jià)

既然是買賣，只要是有人想要買，就一定會(huì)涉及到殺價(jià)這一項(xiàng)。畢竟，誰的錢都不是風(fēng)刮來的。這個(gè)時(shí)候，因?yàn)榉孔拥膬r(jià)錢不像一般的商品可以計(jì)算出成本，價(jià)錢高低往往取決于消費(fèi)者的認(rèn)定與市場(chǎng)的成交行情，所以售房者要預(yù)留殺價(jià)空間，給買方去發(fā)揮。

2.付定金

如果購房者相中了您的房子，就需要付一些定金。商品房交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回;若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。

3.簽約

交付定金之后，買方必須準(zhǔn)備：印章、身分證、訂金收據(jù)。然后和賣方簽訂住房買賣契約，確定買賣成交，并付簽約款。

4.用印：

買方必須先到戶政事務(wù)所申請(qǐng)印鑒證明，做為買房子契約中所用印鑒的法律效力。并持戶口名簿影本3份、印鑒證明3份、印鑒章和賣方在所有文件上蓋上雙方印鑒。同時(shí)再付第二次款，付款后，賣方就會(huì)將印鑒、所有權(quán)狀等相關(guān)證件拿出來交給買方辦理過戶。

5.完稅

買方必須在簽約后，向當(dāng)?shù)氐牟块T繳交住房買賣所需負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)，包括契稅、印花稅。

此時(shí)購房者需注意的是，在繳納稅費(fèi)的時(shí)候，必須查明賣方是否積欠住房稅、地價(jià)稅，確定付清所有稅費(fèi)才能辦理過戶，并付第三次款。

6.過戶

賣方必須持：買賣契約書正、副本(貼足印花稅票)、身份證影本、增值稅單、契稅單、土地、建物所有權(quán)狀，到地政事務(wù)所辦理土地及建物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移以及抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的涂銷或更名，核發(fā)新權(quán)狀后，住房所有權(quán)便轉(zhuǎn)移至你的名下。

7.付尾款

將剩余的屋款全數(shù)付清，通常是向銀行貸款來支付最后的尾款，也可由銀行直接將貸款撥入賣方的帳戶，并完成過戶、交屋手續(xù)。

賣房子過戶前注意什么

1、核實(shí)住房情況：

了解住房自然情況(如住房位置、面積、戶型、格局、結(jié)構(gòu)、朝向、采光、舉架、開間、進(jìn)深等)，注重細(xì)節(jié)(如裝修情況、預(yù)留物品、物業(yè)情況、生活配套、商圈環(huán)境等)，多觀察住房瑕疵是否在可接受范圍之內(nèi);了解想要購買的住房是否存在抵押、出租、作為出資等情形。

2、約定交易流程：

明確合同付款方式和付款時(shí)間(推薦以事件的發(fā)生作為時(shí)間節(jié)點(diǎn))，需要盡量將住房?jī)r(jià)款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行，或以提存方式辦理住房?jī)r(jià)款的給付，從而盡量下降風(fēng)險(xiǎn);按合同規(guī)定交易過戶，如住房涉及抵押，必須明確由哪一方解除抵押。

3、約定違約責(zé)任：

與賣方明確違約責(zé)任是雙方誠信履行合同的保障。如果在中介購房，推薦讓賣方委托中介代收定金，以免發(fā)生糾紛時(shí)缺乏主動(dòng)。