組合貸款買房可以先還商貸嗎

組合貸款買房可以先還商貸。不過(guò)要注意的是要提前還商貸的話，房貸還款時(shí)間需要滿一年才可以。通常提前還商貸是需借款人本人將資金存入還款卡，與貸款經(jīng)辦行預(yù)約，工作日到貸款經(jīng)辦行辦理。

組合貸款是分開(kāi)還款嗎

首先，組合貸款是不可一起還的，也就是說(shuō)要分開(kāi)還款。因?yàn)楣e金貸款與普通商業(yè)貸款是兩個(gè)獨(dú)立賬戶，而且這兩種貸款方式采用的還款方式也不一樣。公積金還款可以按照最低還款數(shù)額,但月供必須大于這個(gè)數(shù)目，也就是說(shuō)公積金還款可以有較長(zhǎng)期的還款期限，每月還款額還算比較少;而商貸部分有等額本金和等額本息兩種還款方式，商業(yè)貸款的還款額每月應(yīng)該比較大，所以要求不可逾期并及時(shí)足額還款。同時(shí)，組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限必須保持一致。

組合貸款還款方式

1、用足公積金貸款 盡量延長(zhǎng)貸款期限

與商業(yè)房貸相比，公積金貸款的貸款利率是比較低的，因此受到了很多借款人的歡迎。若是在申請(qǐng)辦理組合貸款時(shí)盡量多的使用住房公積金并且延長(zhǎng)貸款期限的話，這對(duì)于下降貸款成本是有很大的幫助的。

2、縮短商業(yè)貸款期限

由于商業(yè)貸款利率高于公積金貸款利率，所以借款人應(yīng)盡可能的縮短商業(yè)貸款年限，并盡可能的提高商業(yè)貸款月還款額(在家庭經(jīng)濟(jì)承受范圍內(nèi))。

3、提取公積金還貸

如果你的月還款額結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)“公積金貸款占比少、商業(yè)貸款占比多”的一種狀態(tài)，那么公積金賬戶余額抵充公積金貸款月還款額后，剩余余額就能抵充商業(yè)貸款，這樣將節(jié)省一大筆錢。

4、提前還款

如果你想早日擺脫“房奴”身份，也可以挑選提前還款，不過(guò)提前還款應(yīng)考慮優(yōu)先償還商業(yè)貸款，從而達(dá)到節(jié)省貸款利息的目的。但是，提前還房貸并不是所有人都適合的，大家還是要根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行挑選。