住房公積金漲了是什么意思

住房公積金漲了主要是指因公積金繳存基數(shù)或繳存比例上漲，而帶來的職工公積金月繳存額上漲。這是好事，意味著公積金賬戶里的錢要變多了，是職工的個人財產(chǎn)。

因為住房公積金繳存基數(shù)與繳存比例的執(zhí)行年度，為當年7月1日至次年6月30日，所以一般每年7月份的樣子，就可能會有住房公積金漲了這個說法，表述意思主要是以下兩點：

1、公積金繳存基數(shù)漲了

通常來說，公積金繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資，但也有上下限規(guī)定，一般最低不得低于當?shù)厝松绮块T公布的職工月最低工資標準，最高不得高于當?shù)卦缕骄べY的3倍。

若職工月平均工資上漲或者社會月平均工資上漲了，在繳存比例不變的情況下，那么職工住房公積金月繳存額也會上漲。

2、公積金繳存比例漲了

公積金繳存比例最低不低于5%，有條件的城市或單位經(jīng)濟效益好的，可以適當提高繳存比例，但最高一般不高于12%。若繳存比例上漲，那住房公積金月繳存額也會上漲。

公積金漲了能不可調(diào)整還貸?

調(diào)整還貸，主要是指：

1、調(diào)整公積金貸款期限;

2、調(diào)整公積金還款方式;

3、公積金對沖還貸，調(diào)整月還款額等。

這些調(diào)整內(nèi)容，主要是看能否滿足公積金貸款變更的相應條件，和公積金漲了關系不大，但也不可說完全沒有關系，畢竟公積金漲了，公積金賬戶余額變多，更有利于辦理公積金對沖業(yè)務。

公積金漲了如何調(diào)整還貸?

以公積金對沖還貸為例：

比如原公積金繳存基數(shù)是2000元，繳存比例為8%，那么公積金月繳存額就是320元，職工和單位每月各出160元。

一年累計下來，公積金賬戶余額只有3840元，按湖南省直公積金對于沖還貸的要求，使用公積金提前部分還貸的，賬戶余額必須達到1萬元以上，這顯然不夠。

如果從7月1日開始新一年的公積金繳存基數(shù)和繳存比例執(zhí)行年度，繳存基數(shù)上漲為4000元，繳存比例仍為8%不變，那么公積金月繳存額就是640元，職工和單位每月各出320元。

一年累計下來，公積金賬戶余額就有7680元，再加上去年的3840元余額，就可以使用公積金辦理對沖還貸業(yè)務了，對沖部分貸款本金，這樣公積金還貸計劃就需要重新調(diào)整，可以挑選縮短貸款期限或者減少月還款額。