購房合同違約怎么辦？簽訂購房合同需注意哪些問題？

每個人應(yīng)該都知道，購買房子，每一步都是很重要的，有的步驟大家還要比較了解才行，就好比簽訂購房合同的時候，大家就要知道合同的內(nèi)容等等，有些時候在買房的時候容易因為一些原因就反悔違約，這是合同就會起到作用，那我們先來了解下購房合同違約怎么辦？簽訂購房合同需注意哪些問題？

購房合同違約怎么辦？

1、購房合同違約的情況包括交房。合同未約定交付住房違約處理辦法的，如開發(fā)商交付住房，按照人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，違約金按照交付使用住房期間有關(guān)部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類住房租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

2、變更規(guī)劃、設(shè)計。按照《商品房銷售管理條例》第24條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更造成商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化的，購房合同違約房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。

簽訂購房合同需注意哪些問題？

1、簽訂補充協(xié)議，把售樓書和其他廣告宣傳的內(nèi)容寫進補充協(xié)議里去，以防收房時發(fā)現(xiàn)房子與廣告宣傳有天壤之別，卻沒有依據(jù)要求開發(fā)商退房或者承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。辦不下來的話，雙方的責(zé)任。

現(xiàn)在貸款辦不下來的原因比較復(fù)雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，要明確責(zé)任劃分，避免出現(xiàn)糾紛無據(jù)可依。

2、辦理產(chǎn)權(quán)證的時間也要明確在合同里，避免開發(fā)商拖延辦理。應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)，如果開發(fā)商廣告的是精裝修，或者樣板間是品牌的，那么就必須對裝修的標(biāo)準(zhǔn)予以明確。不要含糊表述為使用進口品牌，或請注明裝修公司，一定要明確使用什么品牌，什么裝修公司來裝。提醒您一定要注意這一點，以免精裝修變成“驚裝修”。

3、關(guān)于公攤建筑面積，有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪部分，確定公攤的位置。開發(fā)商有很多贈與購房者的情況，實際上有時是公用的面積。

退房的責(zé)任。一旦退房，由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫明在確定的日期內(nèi)要求開發(fā)商退還全款，包括銀行的利息、違約金等。

以上就是購房合同違約怎么辦？簽訂購房合同需注意哪些問題的全部內(nèi)容，購房合同是每一位購房者都會簽訂的，不管是購買二手房還是購買新房子，大家都會和合同解除，而且合同的簽訂也對以后雙方的行為起到約束的作用，如果有違約情況，那大家要知道怎么去解決這個事情。