住房解抵押需要多長時間

住房解抵押并沒有一致的規(guī)定時間。一般銀行貸款還完需要提前預約銀行去交易中心辦理撤押手續(xù)，每個銀行時間不一樣，從銀行去交易中心辦理撤押，一般3-5個工作日撤完。

解抵押流程

1、準備的資料：房產(chǎn)證的原件、房產(chǎn)證額復印件，身份證，婚姻的證明(結婚證或者單身證或者離婚證)、收入的證明、社保的明細等;

2、銀行預約時間，到銀行簽訂抵押、借款合同(需要房產(chǎn)證上產(chǎn)權人夫妻雙方持身份證到銀行);

3、抵押的審批通過后，到房交所辦理抵押的登記;

4、到房交所將做了抵押登記的產(chǎn)權證拿出來，再把做了抵押登記的產(chǎn)權證送回到銀行，等待放貸;

5、一般的情況抵押貸款在一個月左右(30個工作日)。

辦理住房解抵押所需材料

1、注銷登記申請書(已加蓋銀行或抵押權人公章);

2、解除抵押登記協(xié)議(已加蓋銀行或抵押權人公章);

3、銀行授權委托書(已加蓋銀行或抵押權人公章);

4、住房所有權證原件;

5、他項權利證原件;

6、受托人身份證原件及復印件。

辦理房產(chǎn)解押注意事項有哪些?

1、辦理房產(chǎn)解押要注意找正規(guī)的公司借款：如果你沒有挑選使用買家首付款來辦理解抵押的話，那就意味著需要從找中介借款解抵押和找擔保公司借款解抵押這兩種方法中選一個，但不得不提醒你的是，一定要找個正規(guī)的公司，否則被亂收費是小，官司纏身，豈不是很麻煩。

2、取得銀行同意：根據(jù)《擔保法》和《房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定》，抵押貸款的房地產(chǎn)必須經(jīng)過抵押權人(就是銀行)同意才能轉讓或者出租。也就是說，你在轉讓正在抵押中的房產(chǎn)之前，必須先取得銀行同意，否則不可買賣，仔細簽訂合同，必須要了解合同的內容。

住房解抵押必須本人去嗎

需要本人去，但是也可以辦理委托代為辦理。

1、兩種形式的解押

解押的性質主要取決于抵押的性質，一般分為兩種：

(1)個人債權的抵押：帶上本人的證件和債權人手寫的收據(jù)或證明給債權人的流水賬單(金額一定要準確)，債務權人的身份證(或者是營業(yè)執(zhí)照的復印件)等材料到交易中心辦注銷手續(xù)。

(2)銀行的信貸的抵押：還清貸款，帶上銀行提供的證明資料，通常有(所貸款銀行的營業(yè)執(zhí)照的復印件、法人的復印件、委托人的復印件、其他的權利證明等)以及房產(chǎn)證到交易中心辦理注銷的手續(xù)。