開(kāi)發(fā)商不退定金怎么辦？什么條件下能退買房定金？

現(xiàn)在很多人買房子都是買新房，此時(shí)就要與開(kāi)發(fā)商打交道了，要知道能從開(kāi)發(fā)商那里買到滿意的房子也是一件不容易的事情，期間也是要經(jīng)歷很多坎坷的，要是遇上不想買了，想要退定金就更麻煩了，所以還是先來(lái)了解一下開(kāi)發(fā)商不退定金怎么辦？什么條件下能退買房定金的常識(shí)吧。

開(kāi)發(fā)商不退定金怎么辦？

1、《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，造成商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

2、建設(shè)部的《商品房銷售管理?xiàng)l例》規(guī)定：“符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，在訂立商品房買賣合同之前，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款，當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用”。

什么條件下能退買房定金？

1、退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)可以退，另外，必須是在認(rèn)購(gòu)書約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購(gòu)房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來(lái)證明，也可以通過(guò)雙方談話的錄音來(lái)證明。

2、有些購(gòu)房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。

3、對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無(wú)銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無(wú)需做大量的取證工作，直接起訴即可。

通過(guò)上文小編對(duì)開(kāi)發(fā)商不退定金怎么辦？什么條件下能退買房定金的常識(shí)分析，我們清楚了其實(shí)買房的時(shí)候定金是一個(gè)重要的問(wèn)題，要是跟開(kāi)發(fā)商買房子的話，定金不退就要根據(jù)法律來(lái)起訴了，但是很多時(shí)候只要符合條件，買房定金都是可以退的，希望上文小編的介紹可以幫助到大家。