文章摘要： 二手房住房產權年限有兩種方式可以進行查詢。第一種是到售樓處查詢，購買房產時，售樓處都會公示所售小區(qū)的產權情況，可以向銷售人員確認。第二種是到市住房和城鄉(xiāng)建設委員會查詢，開發(fā)商領取銷售證每個小區(qū)都會在網上公示。二手房產權問題有哪些?1、房產交易
二手房住房產權年限有兩種方式可以進行查詢。第一種是到售樓處查詢，購買房產時，售樓處都會公示所售小區(qū)的產權情況，可以向銷售人員確認。第二種是到市住房和城鄉(xiāng)建設委員會查詢，開發(fā)商領取銷售證每個小區(qū)都會在網上公示。
1、房產交易限制。
有些二手房是不可進行交易的，由于產權交易受到限制，所以不可上市交易，比如說存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬于安居用房等不可上市交易的問題。如軍產、院(醫(yī)院)產、校(學校)產的公房，必須經原產權單位蓋章后才能出讓，而大多數這樣的單位都不允許其職工向外人出售住房。
2、承租人優(yōu)先購買權。
有些二手房住房交易是有限制的，即便是在同等條件下，被出租的二手房，房主在想要出售住房的時候，住房的承租人具備優(yōu)先購買該住房的權利，所以必須得到該承租人不購買住房的書面承諾，或是等租賃關系結束后再購買該套住房。
3、集體土地的住房。
集體土地面上的住房是不可上市交易的，由于集體土地面上的住房是屬于農民的住房，只能在本鄉(xiāng)本土的范圍內進行，不可直接賣給城市居民，例如：鄉(xiāng)產權住房(又稱小產權住房)需經國家批準，征地開發(fā)，只有待土地性質由集體變?yōu)閲袝r，才能在二級市場上進行房產交易。
4、未辦理房產證的房子。
有些住房的房齡比較長，房主是沒有辦理房產證的，只有購房合同和發(fā)票，這種一直沒有辦理產權證的住房就有可能是因為開發(fā)商的，造成最終無法辦理產權證。這個時候買方要仔細查詢，到底是因房主不愿意繳納稅費而未辦理，還是房子存在其他問題，造成無法辦證。
怎么查二手房的產權年限
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