產(chǎn)權(quán)二手房 二手房產(chǎn)權(quán)年限重要嗎

現(xiàn)在買房子一般情況下分為了新房和二手房這兩種類型，二手房相對(duì)新房來(lái)說(shuō)性價(jià)比更高，省去了裝修的麻煩，所以很多人如果打算自己居住的話，都會(huì)考慮購(gòu)買二手房，但是由于二手房已經(jīng)被上一家業(yè)主居住過，所以產(chǎn)權(quán)年限較少，那么，產(chǎn)權(quán)二手房是多少年？二手房產(chǎn)權(quán)年限重要嗎？

產(chǎn)權(quán)二手房

產(chǎn)權(quán)二手房年限一般有70年、50年、40年三種說(shuō)法，房子產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年是和住房的性質(zhì)密切相關(guān)的。商用的是40年的、商住兩用的是50年的、商品房住宅是70年的，房子到期后可以交土地出讓金繼續(xù)和國(guó)家續(xù)簽。

二手房產(chǎn)權(quán)年限重要嗎

1、產(chǎn)權(quán)年限越大，購(gòu)房者購(gòu)買和使用成本就得越高

首先，產(chǎn)權(quán)年限越大意味著購(gòu)房者使用年限就得越少，再次購(gòu)房的時(shí)間也得提前，所以加大了購(gòu)房成本。其次，產(chǎn)權(quán)年限越大得房子，需要住房自身維修的概率就越高，物業(yè)得維護(hù)成本也在逐年增加，增加了使用的成本。

2、產(chǎn)權(quán)年限會(huì)影響銀行按揭貸款

產(chǎn)權(quán)年限還會(huì)影響銀行按揭貸款，因?yàn)槎址磕軓你y行貸到多少錢，是由二手房評(píng)估報(bào)告決定的，而二手房評(píng)估報(bào)告中有一個(gè)關(guān)鍵項(xiàng)就是土地使用年限。產(chǎn)權(quán)年限越大的房產(chǎn)，可以貸款的年限就越短，如果產(chǎn)權(quán)年限高于30年的話，一般在銀行就貸不到款了。

3、產(chǎn)權(quán)年限影響土地使用

中國(guó)房產(chǎn)的土地使用權(quán)年限為70年，用得越久的房子，土地使用權(quán)年限就越短，甚至是土地使用權(quán)到期以后，我們還沒有明確的政策指明該怎么辦，是自動(dòng)免費(fèi)續(xù)約還是要重新交納土地出讓金，目前都還沒有一個(gè)說(shuō)法。

4、產(chǎn)權(quán)年限影響空間

產(chǎn)權(quán)年限比較大的房產(chǎn)一般具有這些特色：地段好、配套齊全、價(jià)格、結(jié)構(gòu)老舊、設(shè)備老化、綠化率低等等。它們一般位于市中心，房?jī)r(jià)已經(jīng)是峰值了，市中心拓展和開發(fā)成本都太高，所以周邊也不會(huì)有太多的新變化，加上住房逐年衰老，問題越來(lái)越多，所以此類房產(chǎn)空間不大。

有關(guān)于產(chǎn)權(quán)二手房是多少年以及二手房產(chǎn)權(quán)年限重要嗎這個(gè)問題的全部?jī)?nèi)容，小編就和大家分享到這里了，希望可以給大家?guī)?lái)一定的參考價(jià)值，我們大家在買二手房的時(shí)候，一定要看一下二手房的產(chǎn)權(quán)年限，因?yàn)槎址康漠a(chǎn)權(quán)年限非常重要。