二手房買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)權(quán)年限怎么算

二手房產(chǎn)權(quán)年限自開(kāi)發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日起算。住宅用地所屬土地全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年，使用年限屆滿(mǎn)可以補(bǔ)繳土地出讓金自動(dòng)續(xù)期。

產(chǎn)權(quán)年限到期后怎么處理

1、續(xù)費(fèi)續(xù)期

一般來(lái)說(shuō)，在住房產(chǎn)權(quán)年限到期之后，該住房的業(yè)主是可以進(jìn)行續(xù)費(fèi)續(xù)期的，在續(xù)期的時(shí)候，業(yè)主應(yīng)該向住房所在地的土地管理部門(mén)提出續(xù)期申請(qǐng)，在申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)之后，業(yè)主需要重新簽訂土地有償使用合同，并根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平來(lái)補(bǔ)繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權(quán)。

2、國(guó)家給予賠償

如果在住房產(chǎn)權(quán)到期之后，業(yè)主不打算辦理續(xù)期的話(huà)，或者申請(qǐng)續(xù)期失敗的話(huà)，那么國(guó)家就會(huì)收回該住房所占土地的使用權(quán)，依附于土地之上的住房，那么業(yè)主就會(huì)獲得一定價(jià)值和市值的賠償。

3、危房拆遷補(bǔ)償

在住房產(chǎn)權(quán)到期之后或者產(chǎn)權(quán)還沒(méi)有到期的情況下，如果住房出現(xiàn)了非常嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題的話(huà)，那么該住房會(huì)被定義為危房的，則會(huì)根據(jù)程序走拆遷的流程，被拆遷的業(yè)主會(huì)根據(jù)拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)給予房和錢(qián)的賠償。

二手房產(chǎn)權(quán)是什么意思

二手房產(chǎn)權(quán)指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是住房各項(xiàng)權(quán)益的總和，即住房所有者對(duì)該住房財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。二手房產(chǎn)權(quán)年限指的是土地使用權(quán)年限。二手房土地使用權(quán)年限用法律規(guī)定的年限減去已經(jīng)使用過(guò)的年限即可。一般居住用地的使用年限為70年，如果購(gòu)買(mǎi)了在該土地建造的二手房。用70年減去已經(jīng)使用的土地年限，即為該二手房土地使用權(quán)年限。