辦理房產(chǎn)證二手房有什么規(guī)定

許多人了解了新房房產(chǎn)證的處理流程，對易手房在房產(chǎn)證處理進(jìn)程中是怎樣的流程卻不甚了解，下面就為大家供給一下易手房房產(chǎn)證的處理流程及費用是怎樣的。易手房房產(chǎn)證處理流程，先要相關(guān)部分處理銷售過戶注冊，銷售兩頭進(jìn)行房產(chǎn)銷售后1個月內(nèi)，需求持房產(chǎn)銷售合同和其他證件到房地產(chǎn)銷售所處理銷售過戶注冊。去處理注冊時牢記帶好身份證、戶口本、《商品房出售合同》等證件和資材，避免白跑一趟。接到通告后處理過戶手續(xù)，在接到銷售所處理過戶手續(xù)的通告后，銷售兩頭帶著好身份證、戶口本、圖書印章等，同有交納完手續(xù)費、契稅、印花稅后便可以處理過戶手續(xù)。銷售所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，準(zhǔn)則上房產(chǎn)證需銷售兩頭同有處理。銷售兩頭或一方因故不可處理銷售過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)注冊的，可出具托付書托付署理人代為處理。

去房產(chǎn)土地處理局進(jìn)行注冊懇求，處理完銷售過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)銷售所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在3個月的時間里到房產(chǎn)地點地的市或區(qū)(縣)的房產(chǎn)土地處理局進(jìn)行注冊懇求。處理懇求需求的證件、資材有：賣方的整棟樓的房產(chǎn)權(quán)證、商品房出售存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《商品房購銷合同》《房產(chǎn)權(quán)改變注冊表》《墻界表》《面積核算表》。審閱經(jīng)往后收取房產(chǎn)證，經(jīng)房地產(chǎn)處理部分檢驗驗證無誤后，買方即可收取房地產(chǎn)權(quán)證。

二手房辦理房產(chǎn)證還要注意的其它方面

易手房房產(chǎn)證處理費用，單純處理房產(chǎn)證的費用為成本費80元，共有權(quán)證費20元/本;除成本費外，根據(jù)易手房銷售兩頭的不同情況，還應(yīng)交納以下稅費，詳細(xì)明細(xì)如下：契稅，買方初次購房90平方米及以下的房產(chǎn)按照1個百分點交納，90平方以上的房產(chǎn)按照1.5個百分點交納。買方個人購買家庭第2套改善性居處，面積為90平方米及以下的按1個百分點的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的按2個百分點的稅率征收契稅(北上廣深四地在外)。增值稅，房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的一般居處房產(chǎn)免征增值稅。房產(chǎn)證不滿2年，全額征收增值稅，全額征收核算公式為：總價除(1加5個百分點)乘5.6個百分點。房產(chǎn)面積超出144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額征收，差額征收核算公式為：(總價-之前購入價)除(1加5個百分點)乘5.6個百分點。個人所得稅，按照1個百分點交納，假設(shè)房產(chǎn)證滿五年，而且是賣方夫妻名下僅有一套房產(chǎn)免征個人所得稅。其他費用，銷售費：6元/平方乘房產(chǎn)平方數(shù);成本費：一個證件80元;共有權(quán)證20元/個。

房產(chǎn)證的過戶假設(shè)不通過房地產(chǎn)中介的話，有必要把購房合同的條款以及違約的條款來寫清楚，簽購房合同的過程須賣方的房產(chǎn)證那上面姓名的相關(guān)當(dāng)事人在場(參加是已婚得話，需求他們夫妻兩頭都在場以及簽字，哪怕是房產(chǎn)證的上面還需他們中一個人的姓名)。賣方所需求的資材：身份證的原件以及身份證的復(fù)印件一份。參加是現(xiàn)已成婚的話就需求婚姻文件的原件以及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證的原件;假設(shè)賣方夫妻兩頭中有一人沒有辦法參與的話，就有必要要先寫一份相應(yīng)托付書然后再去公平局進(jìn)行公證，戶口本以及復(fù)印件一份。買方所需求的資材：身份證的原件以及身份證的復(fù)印件一份、戶口本以及復(fù)印件，假設(shè)買房人是獨身的話，需求到市民政局來開獨身證明。資材都沒有問題的話，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額必定要和簽定合同上面的金額相同。資材都交給房產(chǎn)局的話，會有一個回執(zhí)單，必定要在上面闡明的日期去交交稅金　，一般需求十五個業(yè)務(wù)日左右。稅金交清過后就在那里排隊等著去拿新房產(chǎn)證。