二手房買賣房產(chǎn)證辦理？二手房買賣房產(chǎn)證辦理注意什么

二手房的買賣環(huán)節(jié)都是有區(qū)別于新房的買賣，很多人因?yàn)闆]有一些人的引導(dǎo)，對于二手房的房產(chǎn)證辦理是一無所知的狀態(tài)。房產(chǎn)證對于我們來說是很重要的證件，我們一定要在辦理方面多加注意下。那么，二手房買賣房產(chǎn)證辦理？二手房買賣房產(chǎn)證辦理注意什么？

二手房買賣房產(chǎn)證辦理？

1、買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持住房買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不可辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到住房所在地的市或區(qū)（縣）的住房土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方的整棟樓的住房權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《住房權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。

4、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

二手房買賣房產(chǎn)證辦理注意什么？

1、買賣雙方攜帶相關(guān)手續(xù)到該住房所在地的房管所遞交申請，三天左右受理后，會有房管員打電話來核實(shí)情況，約買賣雙方到該住房進(jìn)行測評，確認(rèn)交易。

2、根據(jù)房管員給的住房評估價格來定相關(guān)費(fèi)用的收取金額。

3、在買房跟隨房管員到該住房測評時候，可以要求賣方出具該住房的各種繳費(fèi)單據(jù)進(jìn)行核對清費(fèi)。

4、房管員就會告訴你哪天到房管所辦理后續(xù)的手續(xù)，包括哪天需要買方（或買賣雙方）到房管所辦理手續(xù)交費(fèi)，哪天拿證等。此過程允許辦理人請專業(yè)辦件人員或單位出面代為辦理。

5、如果要貸款買房則需要至少跑三次銀行辦理相關(guān)手續(xù)。

綜上所述，本文主要是講述了二手房買賣房產(chǎn)證辦理，以及二手房買賣房產(chǎn)證辦理注意什么的全部內(nèi)容，現(xiàn)在我們知道了二手房的房產(chǎn)證辦理與新房也是不一樣的，二手房是需要雙方攜帶相關(guān)的材料和手續(xù)去相關(guān)的房產(chǎn)部門辦理，所以大家要商議好具體的辦理時間。