如何辦理房產(chǎn)證過戶 二手房過戶的注意事項(xiàng)

現(xiàn)在買房子的渠道和方式有很多，有些人是購(gòu)買新房直接到售樓部就可以了，但有一些人覺得新房?jī)r(jià)格太高，而且裝修還需要花費(fèi)時(shí)間，所以更加青睞于購(gòu)買二手房。那么二手房的買賣過程當(dāng)中，就需要涉及到過戶的問題了，過戶是指把房子的產(chǎn)權(quán)過戶到自己的名下，對(duì)于這一流程需要多加掌握，所以以下為您介紹了如何辦理房產(chǎn)證過戶，另外對(duì)于二手房過戶的注意事項(xiàng)也要知道。

如何辦理房產(chǎn)證過戶

辦理房產(chǎn)證過戶：提供所需材料－－進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記－－契稅的稅率及繳款書的辦理

1、買方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括住房所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、買賣雙方簽訂住房買賣合同（或稱住房買賣契約）。買賣雙方通過商議，對(duì)住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、住房交付時(shí)間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查

4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易住房的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。買方憑領(lǐng)取住房所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證除此以外，還有一些稅費(fèi)，如過戶公證費(fèi)、契稅、印花稅、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。

二手房過戶的注意事項(xiàng)

1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)

二手房交易糾紛中因產(chǎn)權(quán)問題引發(fā)的糾紛不占少數(shù)，所以購(gòu)房者在辦理二手房過戶手續(xù)之前一定要核查清楚二手房的產(chǎn)權(quán)。比如住房的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓住房，住房是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果二手房存在這些情況，先跟賣家針對(duì)這些問題商議解決辦法，購(gòu)房者一定要在確保不會(huì)產(chǎn)生二手房產(chǎn)權(quán)糾紛的情況下，再購(gòu)買二手房。

2、二手房設(shè)施設(shè)備清點(diǎn)

很多賣家在出售住房的時(shí)候都會(huì)把室內(nèi)的一些設(shè)施設(shè)備留下來，作為跟購(gòu)房者議價(jià)的籌碼。如果買家覺得這些東西確實(shí)有點(diǎn)價(jià)值，以后用得上，那就要在辦理過戶手續(xù)之前跟賣家確認(rèn)一下設(shè)備設(shè)施的品牌、數(shù)量、成色以及能否正常使用，是列一張清單，以方便在住房交接的時(shí)候按照合同約定進(jìn)行清點(diǎn)、驗(yàn)收。

3、注意費(fèi)用結(jié)算

小編建議各位購(gòu)房者在辦理二手房過戶手續(xù)的時(shí)候不要把房款一次性交完了，最后留一筆尾款，方便在交接住房的時(shí)候結(jié)算其他費(fèi)用。是在辦理過戶手續(xù)之前向小區(qū)的相關(guān)工作人員詢問原房東的欠費(fèi)情況，這些欠費(fèi)可能是原房東以前拖欠的費(fèi)用及滯納金。

買了房子之后，如果說沒有房產(chǎn)證的話，很可能就是會(huì)吃虧上當(dāng)?shù)?，而且后期容易產(chǎn)生房產(chǎn)糾紛，所以購(gòu)買的如果是二手房的話，就應(yīng)該要做好房產(chǎn)證的變更和過戶。以上已經(jīng)為你解答了，如何辦理房產(chǎn)證過戶和二手房過戶的注意事項(xiàng)，看過之后應(yīng)該已經(jīng)了解了吧，再進(jìn)行辦理的時(shí)候可以找相關(guān)的工作人員，他們?cè)谵k理時(shí)經(jīng)驗(yàn)豐富，而且對(duì)業(yè)務(wù)流程比較熟悉，可以提高辦理的效率。