簽住房預(yù)售合同注意事項(xiàng)

1、確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證。

2、確認(rèn)開發(fā)商制定的格式條款是否公平。

3、明確約定住房交付條件和遲延交房的違約責(zé)任。開發(fā)商遲延交房的責(zé)任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和購(gòu)房人解除合同的權(quán)利兩個(gè)層次。應(yīng)當(dāng)明確這些規(guī)定的具體內(nèi)容。

4、明確約定抵押權(quán)的處理方式。

5、明確面積偏差的處理結(jié)算辦法。預(yù)售合同約定的面積一般為按圖測(cè)算的面積，難免與最終實(shí)測(cè)面積有偏差。為了避免日后發(fā)生糾紛，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中約定出現(xiàn)面積偏差后的處理方法。

6、及時(shí)辦理相關(guān)登記手續(xù)。商品房預(yù)售合同簽訂后，從合同信息網(wǎng)上備案到購(gòu)房人領(lǐng)取房產(chǎn)證、土地證，前前后后有很多法定手續(xù)需要辦理。

商品房預(yù)售合同的內(nèi)容

1、雙方的名稱、國(guó)籍、地址，如果是法人組織的，必須由法人代表簽名。

2、商品房名稱。也就是購(gòu)房者要購(gòu)買的商品房的名字、位置、編號(hào)、平面圖紙等。

3、住房使用性質(zhì)。應(yīng)明確是住宅用房、辦公用房還是經(jīng)營(yíng)用房或其他。

4、商品房的數(shù)量，購(gòu)房者要購(gòu)買的套數(shù)，每套的面積應(yīng)以平方米來(lái)計(jì)算。

5、商品房的面積。這里要注意明確是建筑面積還是使用面積、其他面積，因?yàn)檫@些面積和概念所代表的內(nèi)容是不同的。同時(shí)在合同中還應(yīng)明確住房面積的偏差范圍，規(guī)定如果偏差高于一定幅度時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)解除合同。

此外，在合同中應(yīng)明確住房的共用部分面積與專用部分面積，對(duì)購(gòu)買的商品房所占用的土地使用權(quán)的比例或范圍也需明確。

6、約定每平米的價(jià)格。由于商品房預(yù)售的是期房，即購(gòu)買和交付使用之間隔了一定的時(shí)間，因此價(jià)格條款在合同確立時(shí)已經(jīng)確定，雙方就不可擅自變更。但是可以約定如果遇到重大情勢(shì)變更出現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)商依此價(jià)格不可完成施工或獲暴利而造成對(duì)購(gòu)買者明顯不公平，經(jīng)雙方商議達(dá)成一致意見(jiàn)后，適當(dāng)調(diào)整價(jià)格條款，并報(bào)房地產(chǎn)管理部門備案。

7、約定商品房的質(zhì)量。包括預(yù)售住房的地段、樓層朝向、住房的結(jié)掏及功能，裝修狀況、設(shè)備、約定的建材配備等級(jí)、質(zhì)保期限、公共配套設(shè)施等。

8、購(gòu)房款的交付方式和期限。既包括預(yù)售款的支付方式即在什么時(shí)候支付，支付多少，分一次付清還是分期付清，每次付款的數(shù)額，也包括住房交付使用的期限。

9、商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的方式以及期限。由于預(yù)售商品房時(shí)住房尚在建造之中，開發(fā)商還沒(méi)有取得住房的所有權(quán)證，預(yù)售合同中就要明確規(guī)定在商品房竣工驗(yàn)收合格后，預(yù)售方憑土地使用權(quán)證書去房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，領(lǐng)取房產(chǎn)證并按預(yù)售合同辦理住房交付手續(xù)。

10、約定違約責(zé)任的承擔(dān)。規(guī)定一方違約另一方有權(quán)請(qǐng)求違約賠償，直至解除合同。例如房地產(chǎn)開發(fā)公司未能按原定日期完成住房建設(shè)，且耽誤相當(dāng)時(shí)間的，或落成的住房實(shí)際使用面積與預(yù)售合同所列的實(shí)用面積相差太遠(yuǎn)的，或落成后住房的材料與預(yù)售合同相差甚遠(yuǎn)，則購(gòu)買方可提出違約賠償或解除合同。