商品房預售合同算購房合同嗎

算購房合同，但合同性質(zhì)上與購房合同有區(qū)別。商品房預售合同是以建造中的住房為標的物的，屬于買賣合同的一種，但商品房預售合同與一般買賣購房合同又有所不同。預售合同在商品房預售時采用，住房竣工交付使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續(xù)。

商品房預售合同概念

1、商品房預售合同是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。

2、根據(jù)《城市商品房預售管理條例》規(guī)定，商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱開發(fā)公司)將正在建設(shè)中的住房預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。房地產(chǎn)開發(fā)公司與承購人就上述行為所簽訂的合同就是商品房預售合同。

3、商品房預售合同是以建造中的住房為標的物的，屬于買賣合同的一種，但商品房預售合同與一般買賣合同又有所不同。

預售合同和購房合同有什么區(qū)別

購房合同一般包括商品房預售契約(期房)和商品房買賣契約(現(xiàn)房)兩種。

二者區(qū)別在于：

1、預售合同在商品房預售時采用，住房竣工交付使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續(xù)。商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房)銷售。因此，如果是現(xiàn)在簽的預售合同，交房時不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續(xù)。

2、如果預售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在住房展開購房合同一般包括商品房預售契約(期房)和商品房買賣契約(現(xiàn)房)兩種。

3、預售合同在商品房預售時采用，住房竣工交付使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續(xù)。商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房)銷售。