商品房預售合同包括哪些內(nèi)容

商品房預售合同的基本內(nèi)容

1、開發(fā)商和購房人身份，寫明雙方的名稱地址等；

2、預售商品房的基本情況。包括預售商品房的所在地區(qū)、座落、土地使用權(quán)證號、土地使用權(quán)取得方式、土地使用性質(zhì)、建設工程規(guī)劃許可證號、商品房預售許可證號、住房建筑面積、住房結(jié)構(gòu)、住房竣工交付日期及附住房平面圖等；

3、預售商品房的面積。面積應以平方米為單位計算，并標明是建筑面積、使用面積還是其他面積；

4、房價。包括單價和總價，如每平方米多少元。我國預售方相關規(guī)定中并沒有對預售款實收的數(shù)額和期限卻沒有統(tǒng)一的規(guī)定，所以購房者應在合同中明確；

5、住房交付方式和期限，逾期交房的免則條件，雙方可約定由于一定的自然事件（例如地震、洪水等），房地產(chǎn)開發(fā)公司的交房期限可以合理順延；

6、住房使用性質(zhì)。是住宅用房、辦公用房還是生產(chǎn)用房或其他；

7、違約責任。包括購房一方不可依約支付價款的責任和預售方不可按時、按質(zhì)、按量交房的責任；

8、房地產(chǎn)權(quán)屬登記義務；

9、物業(yè)管理條款；

10、糾紛解決方式。如挑選訴訟還是仲裁；

11、其他條款或當事人約定的條款，比如首付首付款及貸款方式等。

開發(fā)商預售商品房的條件

1、開發(fā)商已交付全部土地使用權(quán)的出讓金，取得了土地使用權(quán)證書；

2、持有建設工程規(guī)劃許可證；

3、按照預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并且已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期（保障工程建設的穩(wěn)定性和如期交房）。

4、向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理了預售登記，取得商品房預售許可證明（保障項目合法）。