斷供房子會退回首付嗎

斷供房子不會退回首付。在銀行已經(jīng)批貸的情況下，說明貸款已經(jīng)成功，也就意味著房產(chǎn)交易已經(jīng)成功。辦理銀行貸款是貸款人和銀行之間存在借貸關(guān)系，如果后期購房者因個人原因造成斷供的話，是購房者對銀行的一種違約，責(zé)任由購房者承擔，開發(fā)商不會退回首付。

買房首付能退嗎?

1、如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家商議解除購房合同，并且不必承擔違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無條件退還購房首付。

2、如果是因為購房者自身原因，比如征信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應(yīng)該盡量解決，如找擔保公司擔?；蛘哐娱L還款期限等。

如果仍無法解決，那只能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔違約責(zé)任，支付違約金給賣家，同時賣家應(yīng)該返還首付款。

買房后可以退房的情況

1、開發(fā)商延遲交房：一般高于3個月開發(fā)商還不可交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、沒有產(chǎn)權(quán)證：由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無法取得住房的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。

3、開發(fā)商證件不全：開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就無效。

4、面積偏差高于3%：如果交房時住房的實測面積與簽約的暫測面積的偏差比值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

5、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題：地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強度等質(zhì)量問題，檢測機構(gòu)核驗屬質(zhì)量不合格的。

6、開發(fā)商擅自變更設(shè)計：開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更住房戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。