買房驗(yàn)房時(shí)開發(fā)商要提供哪些證件

買房驗(yàn)房時(shí)開發(fā)商要提供五證、二書、一表”。五證”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》?！岸笔侵浮蹲≌|(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》?！耙槐怼笔侵浮蹲≌⒐を?yàn)收備案表》。

驗(yàn)收住房的流程有哪些

1、看住房墻面、地面：在驗(yàn)收住房的時(shí)候，購(gòu)房者需要對(duì)住房墻面和地面進(jìn)行檢驗(yàn)，要注意住房墻面和地面是否存在空鼓和裂痕的情況。還要注意衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)的地面是否有傾斜度，在有一定傾斜度的情況下才能幫助排水，檢驗(yàn)地面時(shí)主要是看地面是否有凸起物，顏色是否大概均衡，地面光滑度等等。

2、測(cè)住房面積：驗(yàn)房時(shí)還需要對(duì)住房面積進(jìn)行重新測(cè)量，雖然開發(fā)商需要出具實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告，購(gòu)房者也可以自己進(jìn)行測(cè)量，如果實(shí)際測(cè)量的住房面積和銷售面積不一致的話，雙方可以根據(jù)多退少補(bǔ)的方式來(lái)處理，如果住房面積偏差高于3%的話，購(gòu)房者可以要求可以退房。

3、檢驗(yàn)住房水電：在驗(yàn)收住房的時(shí)候，購(gòu)房者需要對(duì)水電進(jìn)行檢驗(yàn)，因?yàn)樗娛欠裾?duì)我們的日常生活影響很大，購(gòu)房者可可以接一桶水分別倒進(jìn)各個(gè)管道中，看水是否能流走，有沒有堵塞的情況。另外可以用電筆檢測(cè)一下房間里面各個(gè)插座，看看是否全部通電、開關(guān)是否有問題。

4、辦理交房手續(xù)：如果購(gòu)房者檢驗(yàn)后發(fā)現(xiàn)住房各項(xiàng)設(shè)施都完好的話，就可以辦理住房交接手續(xù)了，如果發(fā)現(xiàn)住房有瑕疵的話，可以要求開發(fā)商整改之后再次驗(yàn)房。有些開發(fā)商會(huì)要求購(gòu)房者先辦理住房交接手續(xù)再進(jìn)行驗(yàn)房，購(gòu)房者可以拒絕開發(fā)商這一要求。