買房貸款怎么辦手續(xù)

1.申請人提交購房資料，交納首付款，簽署《商品房買賣合同》;

2.申請人提出書面申請個人一手住房貸款，并提供上述申請資料;

3.銀行經(jīng)辦機構(gòu)對申請人和擔保人的資信狀況、償債能力等進行綜合評估，以及通過面談、電話核實以及家訪等方式進行貸前調(diào)查，并完成客戶信息核查;

4.銀行經(jīng)辦機構(gòu)受理貸款申請后，進行相應(yīng)審批;

5.借款申請獲得批準后，借款人、擔保人在規(guī)定時間內(nèi)辦理相關(guān)貸款手續(xù)，并在指定的時間到銀行經(jīng)辦機構(gòu)當面簽訂有關(guān)合同和辦理用款手續(xù)

6.借款人在貸款合同中明確約定還款方式和還本付息計劃，授權(quán)貸款人在約定的還款日主動從借款人指定的賬戶中扣收貸款本息。

各地區(qū)存在一定差異，建議直接詳詢當?shù)刭J款經(jīng)辦網(wǎng)點。

買房貸款有哪些注意事項

1.申請貸款需要滿足相關(guān)條件

要從放貸機構(gòu)成功獲得貸款，首先就要滿足放貸機構(gòu)的相關(guān)條件。一般來說，在填寫貸款申請表時，會要求借款人如實填寫個人身份信息，其中包括居住地、工作單位、工作證明、銀行流水、信用情況等信息。不同機構(gòu)、不同產(chǎn)品所要求的貸款條件，會有一定的差異。小額信用貸款貸款條件上要求一般較低，借款人只需滿足信用記錄良好，工作、收入穩(wěn)定等條件即可。而如果是申請質(zhì)押或抵押貸款，則除了會對借款人資格進行審核之外，還會對抵押物進行評估、審查。

2.申請材料提前備齊

通過資格審查僅僅是貸款的第一步，接下來就需要準備相關(guān)申請材料了。這個不同的貸款產(chǎn)品，要求提交的貸款材料有多有少，但一般個人身份證、工作證明、銀行流水、個人正信報告這4樣是必不可少的。這個建議提前咨詢信貸經(jīng)理，早做準備，以免影響貸款進度。

3.貸款用途要合理、合規(guī)

貸款用途，顧名思義就是將貸款資金用于什么方面，個人貸款的用途一般是購房、買車、旅游、消費等等。如果是公司則多是用于生產(chǎn)經(jīng)營、購買設(shè)備或者是流動資金等。如果貸款用途不合規(guī)，如申請貸款是用于賭博、吸毒等非法行為，或者炒股、炒房等投資行為，放貸機構(gòu)一般會直接拒貸的。

4.貸款額度要合理

首先作為借款人一定要明白，貸款額度并非越高越好，而是要考慮自身的還款能力。放貸機構(gòu)基于風控的考慮，會根據(jù)借款人資質(zhì)和所提交的資料，進行審核、評估，給出合理的貸款額度。目的就是保證貸款順利的收回。不過很多人則認為貸款額度越高越好，最終造成貸款額度超出了自己可承受的范圍，不僅會因此影響正常生活，也容易造成逾期還款甚至還不上的后果。

5.貸款利率/利息要算清

申請貸款當然要了解清楚貸款利率，因為這關(guān)系著貸款利息的多少。不僅要了解貸款利率是多少，是否在自己的承受范圍之內(nèi)。還要分清楚利率究竟是日利率、月利率還是年利率，否則很容易吃大虧。至于市面上的“零利率貸款”、“零利率買車”這類的小廣告，千萬不可輕信，哪里會有這么好的事。

6.按時還款千萬別逾期

如果通過貸款審批，成功拿到貸款，借款人也千萬不可以掉以輕心。因為在整個還款過程當中，放貸機構(gòu)都會對借款人的還款情況進行核查，即貸后管理。在最后一期成功還清貸款本息之前，如果借款人有逾期還款記錄，不僅會產(chǎn)生罰息，還會并列入個人征信報告中。如果逾期記錄比較嚴重，將直接影響借款人日后的貸款或信用卡審批。