如何辦理銀行房貸面簽手續(xù)

面簽其實就是銀行基于你的申請資料和客戶經(jīng)理查詢的征信情況來判斷你已經(jīng)符合了房貸的審批條件，可以說通過了客戶的經(jīng)理的初審。在銀行對相關(guān)的材料都已經(jīng)確認(rèn)無問題之后，就可以開始簽約了。首先銀行會對住房進(jìn)行評估，然后借款人與銀行辦理住房產(chǎn)權(quán)抵押手續(xù)，以上手續(xù)都辦理完之后，銀行會發(fā)放貸款，購房者就可以開始還款了。

面簽有哪些雷區(qū)

頻繁跳槽：因為現(xiàn)在物價上漲得非?？欤べY上調(diào)幅度卻非常緩慢，因此為了可以得到更好的收入，有些人就頻繁跳槽。但是銀行一般都比較喜歡工作穩(wěn)定的借款人，因為穩(wěn)定的工作往往意味著借款人擁有穩(wěn)定的收入，還貸能力也較強(qiáng)。

父母身體有恙：在二手房面簽的時候，一定要每個問題都抱著謹(jǐn)慎的態(tài)度來回答，尤其是在父母身體有恙的情況下。一般來說，當(dāng)房貸面簽時，信貸經(jīng)理很可能會問你的父母健康情況，這個問題看似很平常，但實際卻存在很大的學(xué)問，如果你的回答里透露出父母身體有恙，或者需要做手術(shù)。

收入不達(dá)標(biāo)：貸款人的收入情況對于貸款機(jī)構(gòu)或者是銀行而言，是至關(guān)重要的。即在申請房貸時，借款人的收入情況可是一項硬指標(biāo)，如果你的收入無法達(dá)到銀行的要求，那么你的房貸也就危險了，在收入不達(dá)標(biāo)的情況下，你最好提供一些其他的資產(chǎn)證明，比如汽車、商鋪、股權(quán)等。

征信不良：在實際生活中，有很多人都不好好維護(hù)自己的個人征信，大家要知道，在這個信用即財富的時代，個人征信可是一筆無形的資產(chǎn)，如果存在征信不良記錄，那么房貸往往都會被直接拒絕。因此，大家平時一定要注意保持個人征信良好。

房子性質(zhì)不符：在市場上，交易著各種類型的房子，有些非常便宜，有些卻非常昂貴，但對于貸款買房的人而言，你們要注意的是，并非所有的房子都可以通過貸款來購買，比如沒有不動產(chǎn)權(quán)證的房子、公房、小產(chǎn)權(quán)房等，因此，如果你的房子性質(zhì)不符合銀行要求，也是無法獲得貸款的。