買工抵房有風(fēng)險(xiǎn)嗎

買工抵房有一定風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)楣さ址渴欠康禺a(chǎn)開發(fā)商為了后續(xù)項(xiàng)目的建設(shè)或開發(fā)，而向銀行或房地產(chǎn)的相關(guān)行業(yè)(如建筑商、材料商等)進(jìn)行融資、貸款所抵押的該房地產(chǎn)項(xiàng)目中尚未出售的住房的全部(或部分)的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)的房子，在出售的時(shí)候，有些工抵房可能還未解押，這種情況下購買后，購房者可能暫時(shí)無法拿到產(chǎn)權(quán)，從而可能產(chǎn)生一些糾紛。但一般來說，只要工抵房手續(xù)齊全，并在購房合同中列出相關(guān)交易事項(xiàng)及條款，工抵房是可以買的。

買工抵房注意事項(xiàng)

1、購房合同必須與開發(fā)商簽。雖然開發(fā)商把房子抵押給了建筑商或材料商，但房子的產(chǎn)權(quán)還是開發(fā)商的，只要開發(fā)商還沒跑路，那么債權(quán)人是不可直接處置這些房子的;

2、購房款項(xiàng)必須直接支付給開發(fā)商。這條的理由和上一條一樣，債權(quán)人既然無權(quán)處置，那么錢肯定是要打到開發(fā)商賬上，再由開發(fā)商自己去清償債務(wù);

3、所有的款項(xiàng)交易必須要有發(fā)票。發(fā)票一方面是辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)交稅需要，另一方面可以作為交易的憑證，如果購買后開發(fā)商不配合辦理產(chǎn)權(quán)證和解押手續(xù)，可以作為證據(jù)維護(hù)自身權(quán)益。

總結(jié)一下就是，購買工抵房必須確認(rèn)可以和開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，且所有款項(xiàng)必須直接支付給開發(fā)商，并要求開具發(fā)票。若只與債權(quán)方簽訂房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議則該交易行為無效，將款項(xiàng)打給債權(quán)人或不開具發(fā)票則容易埋下隱患。外要注意的是，由于工抵房在出售的時(shí)候，仍是抵押狀態(tài)，要等到抵押解除之后，才能辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。因此，如果想購買此類房產(chǎn)，最好跟開發(fā)商確認(rèn)房產(chǎn)的解除抵押時(shí)間并寫進(jìn)購房合同中。最后，如果想買工抵房，最好挑選大開發(fā)商的工抵房，以下降風(fēng)險(xiǎn)。