房子轉按揭應該怎么辦

1、工作買方和賣方簽訂買賣合同，買賣合同。買方需提交資料:身份證及戶口簿(夫妻雙方)、結婚證、銷售合同、收入證明、營業(yè)執(zhí)照復印件(所有復印件均為影印);賣方要求的文件:采購合同、貸款合同、購貨發(fā)票、契稅發(fā)票、銀行對賬單和貸款憑證;身分證副本、戶口簿副本及賣方聲明，賣方配偶同意出售原聲明;

2、為評估交易的前提，買方和賣方應將身份證、戶口、銷售合同和產權證明等副本交還。

3、項目買方將貸款申請信息提交銀行并獲得銀行貸款批準，并將其存入特別貸款賬戶;

4、賣方應申請完成付款并取消抵押登記。

房子轉按揭應該怎么辦?5、賣方辦理抵押權注銷后，雙方應將其轉讓給交易中心;

6、除了預付款外，買方向賣方支付剩余的房間費用;

7、工作。買方財產證書簽發(fā)后，辦理抵押登記:

8、他的權利證書由銀行接收，買方將取回財產證書。

轉按揭貸款業(yè)務涉及新舊兩筆抵押貸款的變更，建議轉按揭買方和賣方是最好的，咨詢專業(yè)中介或由專業(yè)代理，專業(yè)代理提供更合理的再融資操作方案。轉按揭，由于賣方的住房仍在抵押期內，到二次抵押，所以需要發(fā)放第二筆貸款，向賣方支付第一筆貸款，并在明年解除抵押貸款，房產證，進行房產轉讓。

房子轉按揭存在的風險

1、如果賣方的抵押貸款變更為買方或買方提前支付給賣方，則不可正常進行轉讓。

2、買方的貸款申請無法滿足賣方提前償還貸款的要求，致使操作受阻。

3、項目銀行拒絕提前貸款，因為買方或提供擔保的代理是不夠的，造成抵押貸款的轉移。

4、在交易結束后，買方將無法獲得財產證書。

5、交易結束后，賣方將無法獲得剩余的貨款。

房子轉按揭是我們在二手房交易過程當中會碰到的一個很普遍的問題。說的是賣房者的房子仍處于按揭貸款未還清的狀態(tài)下，需要我們繼續(xù)償還，但是我們一定按照法律的各項規(guī)定，合理的安排各項事物。